Prix au m² à Saint-Jean-du-Pin (30140)

Le marché immobilier de Saint-Jean-du-Pin repose principalement sur des maisons individuelles : mas en pierre et villas plus récentes, typiques du piémont cévenol. Sur la base de 116 ventes DVF analysées, le prix médian s'établit à 2 149 €/m², avec une fourchette allant de 1 534 €/m² (premier quartile) à 2 533 €/m² (troisième quartile). Concernant la performance énergétique, 120 diagnostics ont été recensés : la consommation moyenne atteint 128 kWh/m², soit une classe C-D selon les seuils réglementaires. La part de passoires thermiques (classes F et G) représente 6,7 % du parc diagnostiqué, un niveau contenu. Les risques naturels incluent un PPRI actif, un aléa argile classé "Fort" et un niveau sismique 2/5 : des points à vérifier impérativement avant toute acquisition.

Les indicateurs de sécurité disponibles pour Saint-Jean-du-Pin donnent un score global de 59/100 et un score de localisation de 37/100. Ces valeurs, calculées à partir de données agrégées, indiquent un niveau de sécurité modéré, cohérent avec une petite commune rurale de l'agglomération alésienne. Le score de localisation plus faible reflète l'environnement géographique et l'éloignement relatif des services d'urgence. Il convient de ne pas confondre faible densité de population et absence de risques : les cambriolages en zones rurales périurbaines restent une réalité à ne pas négliger lors d'une évaluation patrimoniale. Les 1 508 habitants bénéficient néanmoins d'une structure villageoise où la surveillance informelle du voisinage reste active.

Les déplacements à Saint-Jean-du-Pin reposent principalement sur le véhicule individuel. La commune est desservie par la D50, qui permet de rejoindre rapidement le réseau routier principal et le pôle urbain d'Alès. Le réseau de bus NTecC d'Alès Agglomération propose plusieurs arrêts dans un rayon de 500 mètres du centre du village, offrant une alternative pour les trajets vers Alès et les communes voisines. Toutefois, les fréquences et amplitudes horaires restent limitées, comme c'est généralement le cas dans les communes de cette taille. Pour les trajets ferroviaires, la gare d'Alès constitue le point d'accès le plus proche au réseau grandes lignes et TER.

Saint-Jean-du-Pin dispose d'une école primaire publique sur son territoire, regroupant les niveaux maternelle et élémentaire. Cet établissement permet une scolarisation de proximité pour les enfants en bas âge. Pour le secondaire, les collèges et lycées sont situés à Alès, accessibles en transport scolaire ou en voiture. Cette organisation est commune aux communes de taille équivalente dans l'agglomération alésienne. Les familles souhaitant accéder à des filières spécialisées ou à l'enseignement privé devront se tourner vers l'offre alésienne, distante de quelques minutes par la route.

Les services de proximité à Saint-Jean-du-Pin se limitent à l'essentiel : un bar-restaurant constitue le principal lieu de vie collective du village. Pour les commerces courants, les soins médicaux et les démarches administratives, les habitants se rendent à Alès, accessible en moins de 10 minutes en voiture. La commune dispose d'un tissu associatif qui organise des événements locaux contribuant au lien social entre résidents. Le taux de propriétaires élevé (76,2 %) témoigne d'un ancrage résidentiel fort, mais le taux de pauvreté de 25,9 % rappelle que le profil socio-économique de la population est hétérogène. L'environnement naturel cévenol, avec les collines boisées et le ruisseau l'Avène, constitue le principal cadre de pratiques de plein air.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Jean-du-Pin (2 346 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cendras, affiche 2 586 €/m² (+10,2 % de plus) ; à l'inverse, Alès reste à 1 786 €/m² (-23,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Jean-du-Pin présente un prix médian de 2 149 €/m² pour un marché actif de 116 transactions analysées, dans un contexte rural périurbain lié à Alès. La dépendance à la voiture est forte, les services sont limités sur place et les indicateurs socio-économiques (revenu médian 20 144 €, taux de pauvreté 25,9 %) méritent attention. Les risques naturels — PPRI, argile fort, sismicité niveau 2 — doivent être vérifiés parcellairement avant tout projet d'achat. La commune convient davantage à des résidents cherchant un ancrage rural proche d'Alès qu'à des profils nécessitant des services de proximité quotidiens.

Cette analyse de Saint-Jean-du-Pin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.