371 transactions DVF analysées, prix médian 1 800 €/m², indice de tension ITIC 46/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Martin-de-Valgalgues est une commune de 4 840 habitants située dans le Gard, en Occitanie, à proximité des Cévennes. Elle offre un accès aux services de base tout en conservant un caractère rural. Le marché immobilier y est actif, avec 371 ventes analysées sur la période récente et une tendance à la hausse de 4,27 % en douze mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 719 € | — |
| Maison | 1 897 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 800 € | 1 455 — 2 294 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 800 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 455–2 294 €/m²), selon les données DVF. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 158 kWh/m², correspondant à une classe C ou D, soit une performance énergétique acceptable. Seulement 3,8 % des logements sont classés en passoires énergétiques (classe F ou G), ce qui reflète un parc immobilier globalement correct sur le plan thermique. L'offre se compose de maisons individuelles et d'appartements répartis dans différents secteurs de la commune.
Le score de sécurité s'établit à 67/100, tandis que l'indice de localisation atteint 48/100. Bien que la commune affiche des indicateurs modérés, elle ne concentre pas de problématiques majeures. Le territoire présente cependant des risques naturels à considérer : un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) est en vigueur, l'argile souterraine est classée au niveau Fort, et le risque sismique est évalué au niveau 2 sur 5. Ces facteurs doivent être pris en compte lors d'un achat immobilier.
Saint-Martin-de-Valgalgues est desservie par des lignes de bus locales reliant Alès, principal pôle économique et urbain du secteur. La D904 et d'autres axes routiers permettent les déplacements vers les communes voisines et les agglomérations du Gard. La gare d'Alès, à quelques kilomètres, offre des connexions ferroviaires vers Nîmes et Montpellier. La voiture demeure le moyen de transport dominant pour les trajets quotidiens, la desserte en transports collectifs étant limitée en raison du contexte rural.
La commune dispose de 4 établissements scolaires couvrant le cycle de l'école maternelle et primaire. Les élèves scolarisés au collège et lycée se dirigent vers Alès, accessible via les transports en commun locaux. Cette configuration offre une scolarité de proximité pour les jeunes enfants, tout en nécessitant un déplacement pour le secondaire. L'offre éducative de la commune répond aux besoins de base des familles résidant sur le territoire.
La commune propose des commerces et services de proximité couvrant les besoins essentiels. Des espaces verts, équipements sportifs et sentiers de randonnée sont accessibles localement. La proximité des Cévennes offre des opportunités de loisirs de plein air et de tourisme vert. La vie associative et les manifestations ponctuelles rythment la vie locale, bien que l'animation reste limitée comparée à un centre urbain. L'accès aux loisirs dépendra largement de la proximité d'Alès pour des services ou divertissements plus spécialisés.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Martin-de-Valgalgues (1 800 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Hilaire-de-Brethmas, affiche 2 279 €/m² (+26,6 % de plus) ; à l'inverse, Les Salles-du-Gardon reste à 1 162 €/m² (-35,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Martin-de-Valgalgues convient aux acquéreurs recherchant un bien immobilier en milieu rural à prix modéré, avec accès aux services essentiels et proximité d'une agglomération. Les risques naturels (inondation, sismique, stabilité du sol) et les indicateurs de sécurité-localisation modérés nécessitent une évaluation attentive avant l'achat. La commune ne présente pas de dynamique d'investissement exceptionnelle.
Cette analyse de Saint-Martin-de-Valgalgues repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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