437 transactions DVF analysées, prix médian 1 262 €/m², indice de tension ITIC 2/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Grand-Combe est une commune de 4 783 habitants située au cœur des Cévennes gardoises. Ancienne cité minière, elle conserve un patrimoine historique marqué par son passé industriel. Le marché immobilier local offre une accessibilité relative avec un prix médian de 1 262 €/m². La commune dispose d'écoles, de commerces de proximité et d'accès aux axes routiers vers Alès et Nîmes.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 898 € | — |
| Maison | 1 269 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 262 € | 841 — 1 984 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² est de 1 262 €, avec une interquartile de 841 à 1 984 €. Sur 437 transactions analysées, la tendance annuelle est légèrement baissière (-1,71 %). L'offre comprend des maisons traditionnelles et des villas avec jardin dans différents secteurs. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 132 kWh/m², ce qui correspond à une classe C ou D. Le parc présente 6 % de passoires énergétiques (classes F et G). La commune est exposée à un risque inondation (PPRI) et à un aléa sismique faible (niveau 2/5).
La commune enregistre un score de sécurité de 69/100 et un indicateur de localisation de 43/100. La présence de gendarmerie assure une surveillance de proximité. La taille de la commune favorise une certaine cohésion locale. À noter : la part de pauvreté est élevée (43 %), et le revenu médian par foyer atteint 14 910 €. Ces indicateurs socio-économiques reflètent les caractéristiques du territoire.
La Grand-Combe est desservie par des lignes de bus régionales reliant les communes avoisinantes et les pôles urbains du Gard. L'accès aux axes routiers majeurs permet des déplacements vers Alès et Nîmes. Des voies de circulation et des sentiers pédestres facilitent les déplacements locaux. L'accessibilité routière est l'atout principal pour les trajets domicile-travail vers les agglomérations proches.
La commune propose 8 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège. Parmi eux figurent l'école Jean Macé, l'école Jules Ferry et le collège Léo Larguier. Cette proximité simplifie l'organisation familiale. Le taux de propriétaires est de 40,7 %, suggérant une part importante de locataires sur le marché immobilier local.
La commune dispose de commerces de proximité, de marchés locaux et d'associations variées. Les espaces naturels des Cévennes offrent des possibilités de randonnée et d'activités outdoor. Des événements culturels et sportifs sont organisés régulièrement, tissant une dynamique associative. Le cadre naturel constitue un élément important de l'environnement quotidien des habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Grand-Combe (1 262 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Julien-les-Rosiers, à proximité, atteint 2 277 €/m² (+80,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Grand-Combe représente une alternative économique pertinente.
La Grand-Combe affiche un prix médian de 1 262 €/m² avec une consommation énergétique moyenne correcte (132 kWh/m²). Le marché est légèrement baissier. La commune offre une accessibilité relative grâce aux écoles et aux transports régionaux. Les indicateurs socio-économiques soulignent un contexte de précarité importante. L'achat immobilier y répond à une recherche d'accessibilité et de proximité rurale, non à une perspective de plus-value.
Cette analyse de La Grand-Combe repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.