175 transactions DVF analysées, prix médian 1 964 €/m², indice de tension ITIC 50/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Gagnières est une petite commune de 1 102 habitants située au cœur des Cévennes gardoises. Traversée par l'Auzon, elle s'inscrit dans un paysage de vallons boisés propice à la randonnée et aux activités de plein air. Le village conserve un caractère rural marqué, avec une architecture traditionnelle et des services de proximité limités aux besoins essentiels. L'accès à la commune dépend largement de la voiture particulière.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 163 € | — |
| Maison | 2 109 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 964 € | 1 400 — 2 526 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Gagnières enregistre un prix médian de 1 964 €/m² (intervalle interquartile : 1 400–2 526 €/m²) sur la base de 175 transactions analysées au cours des douze derniers mois. La tendance du marché s'établit à +7,79 %. L'offre se compose principalement de maisons individuelles et de terrains constructibles, reflet du caractère rural de la commune. Concernant l'état énergétique, la consommation moyenne des biens diagnostiqués atteint 129 kWh/m² pour une performance énergétique globalement classée en catégorie C-D. Seuls 10,3 % des logements diagnostiqués présentent une classification F ou G (passoires énergétiques). Les acquisitions nécessitant rénovation existent ; elles doivent être évaluées au cas par cas au regard des coûts de mise aux normes.
La commune affiche un score de sécurité de 58/100. Avec 1 102 habitants, Gagnières présente les caractéristiques d'une petite commune rurale où la délinquance reste contenue. Le score de localisation est évalué à 38/100, indiquant un cadre plus isolé. La commune est soumise au Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et au risque sismique de niveau 2/5. L'aléa argile est classé « Moyen ». Ces paramètres doivent être vérifiés lors de l'acquisition et préalablement auprès d'experts géotechniques pour tout projet de construction ou travaux importants.
La commune est desservie par routes départementales reliant les villages voisins et les axes régionaux. Des lignes de bus régionales assurent des liaisons vers Alès et d'autres pôles importants. L'absence de gare ferroviaire ou d'aéroport à proximité immédiate rend la voiture particulière indispensable pour les trajets réguliers et l'accès aux services concentrés hors de la commune. Les délais d'accès aux équipements tertiaires (hôpital, shopping, services administratifs) doivent être anticipés par les candidats à l'installation.
Gagnières dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village et des communes limitrophes. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, notamment Bessèges ou Saint-Ambroix, accessibles par transport scolaire. Cette organisation implique des trajets quotidiens et des contraintes de temps à intégrer dans le projet familial. Le choix des établissements d'accueil dépend des capacités et des orientations pédagogiques disponibles dans le secteur.
La commune dispose de commerces de proximité couvrant les besoins élémentaires (boulangerie, épicerie). Pour un choix plus large, les habitants doivent se déplacer vers les villes alentour. La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements ponctuels favorisant les liens sociaux. Le tissu économique demeure limité, typique des petites communes rurales. Les loisirs se concentrent sur les activités de nature : randonnée dans les Cévennes, pêche à l'Auzon, VTT. Un marché local complète l'offre commerciale régulière.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Gagnières (1 964 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Courry, affiche 2 898 €/m² (+47,6 % de plus) ; à l'inverse, Bordezac reste à 773 €/m² (-60,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Gagnières convient aux candidats acceptant un cadre rural et une accessibilité limitée. Le marché affiche une stabilité modérée (+7,79 % sur 12 mois) avec un prix médian de 1 964 €/m². Les risques géologiques et climatiques (PPRI, aléa argile, sismicité) exigent une vérification spécifique avant acquisition. L'infrastructure sociale et commerciale reste basique ; ce choix résidentiel priorise la tranquillité et la nature sur la proximité des services.
Cette analyse de Gagnières repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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