392 transactions DVF analysées, prix médian 2 471 €/m², indice de tension ITIC 33/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Les Vans est une commune de 2 662 habitants située au sud de l'Ardèche, entre Cévennes et garrigue. Le bourg dispose d'un marché hebdomadaire, de ruelles historiques et d'une proximité avec les Gorges du Chassezac. Le marché immobilier local a enregistré 392 transactions analysées sur la période récente, avec une tendance baissière de 13,79 % sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 557 € | — |
| Maison | 2 851 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 471 € | 1 735 — 3 304 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 471 € (intervalle interquartile : 1 735–3 304 €), reflétant la variabilité selon le type de bien et sa localisation. Les maisons individuelles affichent généralement des tarifs supérieurs aux appartements. Le Diagnostic de Performance Énergétique moyen indique une consommation de 132 kWh/m², classant la majorité des biens en catégorie C à D. Seuls 9 % des logements sont des passoires thermiques (classes F et G). Les biens situés dans le centre historique ou à proximité des Gorges du Chassezac connaissent une forte demande. Les secteurs périphériques offrent davantage d'espace et des parcelles plus grandes. Un examen du DPE demeure utile pour anticiper les travaux de rénovation énergétique.
La commune affiche un score de sécurité de 70/100, caractérisant un cadre de vie ordinaire. La gendarmerie locale assure le maintien de l'ordre. Les risques naturels incluent un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et un aléa sismique de niveau 2 sur 5, classé faible. L'argile présente un potentiel de retrait-gonflement moyen. Ces éléments sont courants en Ardèche et ne constituent pas un obstacle majeur à l'acquisition immobilière, mais méritent d'être vérifiés lors de l'achat. Le tissu associatif local renforce la cohésion communautaire.
Les Vans bénéficie d'une bonne connexion routière permettant de rejoindre Aubenas et Alès. Des lignes de bus régionales desservent les localités ardéchoises et les départements limitrophes. Les trajets quotidiens privilégient la marche et le vélo localement. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; les plus proches sont à Alès et Montélimar, accessibles en voiture et offrant des liaisons vers les grandes agglomérations. Cette accessibilité routière compense l'absence de transports ferroviaires de proximité.
La commune dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire et un collège, couvrant la scolarité du jeune enfant au début de l'adolescence. Cette proximité des structures éducatives est un atout pour les familles. Les lycées les plus proches se situent dans les villes voisines, avec liaisons de transport scolaire organisées. Cette offre éducative locale réduit les trajets quotidiens pour les familles installées aux Vans.
Le marché hebdomadaire local attire résidents et visiteurs, proposant produits du terroir et artisanat. La commune dispose de commerces de proximité et de restaurants contribuant à l'attractivité locale. Le tissu associatif offre des activités culturelles et sportives variées. L'environnement immédiat—Gorges du Chassezac et Parc Naturel Régional des Monts d'Ardèche—permet la randonnée, la baignade et le canoë-kayak. Ces infrastructures et ressources naturelles soutiennent une vie locale active et accessibilité aux loisirs de plein air.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Vans (2 471 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Bonnevaux, à courte distance, affiche 857 €/m² (-65,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Les Vans est une petite commune ardéchoise avec un marché immobilier en baisse récente (-13,79 % sur 12 mois). Le prix médian de 2 471 €/m² et la consommation énergétique modérée (132 kWh/m²) la rendent intéressante pour un achat de résidence principale ou secondaire. Les acquéreurs doivent toutefois considérer la tendance baissière et vérifier l'état énergétique des biens avant acquisition. Le revenu médian local (21 124 €) et le taux de pauvreté (18,9 %) reflètent un contexte socio-économique modeste.
Cette analyse de Les Vans repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.