221 transactions DVF analysées, prix médian 1 306 €/m², indice de tension ITIC 11/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Les Salles-du-Gardon est une commune de 2 395 habitants située au cœur des Cévennes gardoises. Le village, marqué par son histoire minière, offre un cadre rural avec accès aux commodités essentielles. Entouré de forêts et traversé par le Gardon, il constitue un point de départ pour les activités de plein air. La vie locale s'articule autour des associations et événements communaux, dans un environnement préservé.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 651 € | — |
| Maison | 1 388 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 306 € | 986 — 1 865 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré aux Salles-du-Gardon s'établit à 1 306 €/m² selon les données DVF (interquartile : 986–1 865 €/m²). Sur les 221 transactions analysées, la tendance sur 12 mois montre une baisse de 29 %. Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles avec terrain, caractéristiques du bâti rural cévenol. Le centre-bourg, autour de la mairie, concentre l'habitat traditionnel. Les zones périphériques et en lisière de forêt accueillent des propriétés plus isolées. Environ 50 % des résidents sont propriétaires. L'accessibilité des prix demeure modérée au regard des standards régionaux, sans toutefois constituer une anomalie favorable.
Le score de sécurité générale de la commune est de 60/100, avec un indice de localisation de 39/100. Le territoire est soumis à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), en raison de la proximité du Gardon et des crues possibles. Le sol présente un aléa argile de niveau moyen et une exposition sismique de niveau 2/5 (modérée). Ces facteurs de risque sont classiques pour une commune cévenole de vallée et ne constituent pas des anomalies. Une assurance habitation adaptée est recommandée. La cohésion sociale et la taille humaine de la commune favorisent un environnement de confiance entre résidents.
Les Salles-du-Gardon est desservie par des lignes de bus locales reliant les communes avoisinantes et Alès, centre du bassin. La route départementale D906 traverse la commune, facilitant les accès vers les axes majeurs. La gare la plus proche se trouve à La Grand-Combe, offrant des liaisons ferroviaires régionales. Ces aménagements permettent de concilier la vie rurale avec les nécessités de déplacement professionnel ou de loisir. La voiture reste le moyen de transport prépondérant pour disposer d'une autonomie complète dans ce cadre peu dense.
La commune dispose de deux établissements scolaires accueillant les élèves de maternelle et primaire dans un cadre familier et de proximité. Les collégiens et lycéens poursuivent leur scolarité dans les établissements des communes voisines, notamment La Grand-Combe ou Alès, accessibles par les transports scolaires. Cette offre locale réduit les trajets quotidiens pour les plus jeunes enfants et soutient la vie familiale dans le village. L'environnement scolaire s'inscrit dans la dynamique sociale locale.
La vie communale est animée par les associations locales et les événements réguliers au centre-bourg. Le patrimoine cévenol, la forêt environnante et le Gardon offrent un cadre pour la randonnée, le VTT et la pêche. Des commerces de proximité couvrent les besoins du quotidien, et des marchés locaux contribuent aux échanges. L'histoire minière de la région marque l'identité du territoire. La commune offre un rythme de vie mesuré, favorisant les liens entre habitants et l'accès à un cadre naturel préservé.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Salles-du-Gardon (1 306 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Lamelouze, à proximité, atteint 3 264 €/m² (+149,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Les Salles-du-Gardon représente une alternative économique pertinente.
Les Salles-du-Gardon est une commune rurale cévenole aux prix immobiliers modérés et à la vie locale structurée. Elle convient à ceux qui privilégient l'accès à la nature et un cadre décentralisé, sachant que la dépendance à la voiture y est forte et que le marché immobilier enregistre une baisse récente. Les risques naturels (inondation, aléa argile) sont à prendre en compte. L'offre scolaire et les services essentiels satisfont les besoins de base.
Cette analyse de Les Salles-du-Gardon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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