55 transactions DVF analysées, prix médian 1 630 €/m², indice de tension ITIC 37/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Laval-Pradel est une commune de 1 125 habitants située en Occitanie, dans le département du Gard, au cœur des Cévennes. Le village porte l'héritage d'une histoire minière et propose un habitat varié : maisons de pierre, propriétés avec terrain, souvent rénovées. La commune se compose de hameaux et lieux-dits comme Le Pradel, Le Mazel ou Les Blachères. Située à proximité d'Alès, elle conserve un caractère rural marqué par l'absence de grands immeubles et une architecture traditionnelle respectueuse du paysage cévenol.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 749 € | — |
| Maison | 1 729 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 630 € | 1 378 — 2 080 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 684 €, avec une fourchette interquartile de 1 294 à 2 083 €. Sur 90 transactions analysées, le marché est dominé par les maisons individuelles et les terrains constructibles, caractéristiques du bâti rural. Les diagnostics énergétiques montrent une consommation moyenne de 128 kWh/m², correspondant à une performance énergétique correcte (classe C/D). Seuls 8 % des logements diagnostiqués sont classés en catégorie F ou G. L'architecture privilégie les constructions traditionnelles en pierre, avec un parc d'environ 69,8 % de propriétaires occupants.
Le score de sécurité de la commune est de 61/100, reflétant un environnement de faible densité. La commune est soumise à un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et classée en zone de sismicité 2 sur 5. Le revenu médian des habitants s'élève à 20 144 €, avec un taux de pauvreté de 25,9 %. Ces indicateurs sociaux et de sécurité structurent le profil démographique local et doivent être pris en compte dans une décision d'installation.
Laval-Pradel est accessible principalement par la route via les axes secondaires qui la relient à Alès. Les transports en commun restent limités, la voiture demeurant le moyen de déplacement essentiel pour les trajets quotidiens. La gare SNCF la plus proche se trouve à Alès, offrant des liaisons vers Nîmes et d'autres villes importantes. Les lignes de bus départementales desservent partiellement les axes principaux à proximité, permettant certains déplacements en transport collectif.
La commune dispose de deux établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire, assurant l'accueil des jeunes enfants dans un cadre local. Pour le collège et le lycée, les élèves sont dirigés vers les établissements avoisinants, notamment à Alès, situés à courte distance. Cette organisation offre une première scolarité de proximité tout en permettant l'accès à une offre éducative complète aux niveaux secondaires.
La commune dispose de quelques commerces de proximité couvrant les besoins quotidiens essentiels. Pour les services et achats spécialisés, Alès est à courte distance. La vie locale est structurée par des associations et événements communautaires. Les loisirs sont principalement orientés vers la nature : randonnées, VTT et découverte du massif des Cévennes. Le patrimoine historique minier du secteur offre des opportunités de visites culturelles et constitue un élément identitaire du territoire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Laval-Pradel (1 630 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Julien-les-Rosiers, affiche 2 423 €/m² (+48,7 % de plus) ; à l'inverse, Les Salles-du-Gardon reste à 1 065 €/m² (-34,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Laval-Pradel est une petite commune rurale du Gard, proposant un habitat varié à un prix médian de 1 684 €/m². Elle convient aux personnes recherchant un cadre rural peu dense avec accès routier vers Alès. L'installation doit cependant tenir compte d'une accessibilité routière dominante, de risques d'inondation et de sismicité modérée, ainsi que d'indicateurs sociaux montrant une pauvreté relative importante.
Cette analyse de Laval-Pradel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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