148 transactions DVF analysées, prix médian 1 512 €/m², indice de tension ITIC 36/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Ouen-en-Belin est une commune de 1 313 habitants située en Sarthe, dans les Pays de la Loire. Ce guide présente le marché immobilier, la sécurité, les transports, l'éducation et la vie locale pour éclairer votre connaissance de la commune.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 667 € | — |
| Maison | 1 563 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 512 € | 1 184 — 1 707 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé à Saint-Ouen-en-Belin s'établit à 1 512 €/m² (intervalle interquartile : 1 184–1 707 €/m²) sur la base de 148 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une hausse de 3,02 %. Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués atteint 155 kWh/m², classant la majorité du parc en catégories C à D. Environ 12,1 % des logements sont classés F ou G. L'offre immobilière reste modérée, avec peu de biens en circulation permanente.
La commune affiche un score de sécurité de 60/100, basé sur les données officielles de délinquance et criminalité. La localisation des risques naturels reçoit un indice de 37/100. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'a été identifié. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5 (faible). La faible densité de population et l'absence de contexte urbain dense caractérisent l'environnement. Les indicateurs reflètent un profil de sécurité comparable aux communes rurales de même taille.
La commune est desservie par des axes routiers permettant de rejoindre Le Mans. Les transports en commun collectifs sont limités et la voiture demeure le mode de déplacement principal pour les trajets quotidiens. L'accès aux infrastructures de covoiturage dépend des services régionaux disponibles. Les habitants doivent anticiper des trajets automobiles pour accéder aux équipements et services des villes alentour.
Saint-Ouen-en-Belin dispose d'un établissement scolaire accueillant les enfants du primaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes avoisinantes, desservies par les mêmes axes routiers. La proximité avec Le Mans offre un accès à une offre éducative diversifiée. Les familles avec enfants du primaire trouveront les services locaux adaptés.
La vie locale est structurée autour d'associations communales et d'événements ponctuels. Les commerces de proximité sont limités ; les habitants se tournent vers les communes voisines pour une gamme plus complète de services. L'environnement rural offre des possibilités d'activités de plein air, telles que la randonnée et le cyclisme. La configuration de la commune reflète celle d'une petite localité rurale sarthoise, sans centralité commerciale marquée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Ouen-en-Belin (1 512 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Moncé-en-Belin, affiche 1 907 €/m² (+26,1 % de plus) ; à l'inverse, Château-l'Hermitage reste à 1 286 €/m² (-14,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Ouen-en-Belin est une commune rurale sarthoise de petite taille. Le marché immobilier montre une activité modérée et des prix médians proches de 1 512 €/m². L'infrastructure locale est réduite et les déplacements automobiles sont incontournables. Elle convient aux acquéreurs acceptant l'isolement relatif et l'absence de services concentrés.
Cette analyse de Saint-Ouen-en-Belin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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