336 transactions DVF analysées, prix médian 1 856 €/m², indice de tension ITIC 81/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Saint-Georges-sur-Baulche est une commune de l'Yonne en Bourgogne-Franche-Comté, comptant 3 151 habitants. Située à proximité d'Auxerre, elle combine un tissu rural avec un accès aux services urbains. Le marché immobilier y est actif, dominé par les maisons individuelles. La commune propose des écoles locales, des transports de liaison vers Auxerre et une offre associative. Cette fiche détaille les conditions d'acquisition, la sécurité, les déplacements et la vie locale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 406 € | — |
| Maison | 1 881 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 856 € | 1 529 — 2 168 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Saint-Georges-sur-Baulche s'établit à 1 814 €/m² (intervalle interquartile : 1 484 à 2 148 €/m²), sur la base de 490 ventes analysées par les données de valeur foncière. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 6,29 %. Le parc se compose majoritairement de maisons individuelles avec jardin. Le taux de propriétaires s'élève à 78,8 %. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 193 kWh/m², avec 18,4 % de passoires énergétiques (classes F et G). Cette consommation correspond à une classe intermédiaire C/D. Les conditions d'accès au crédit et la stabilité du marché local sont à vérifier auprès d'un professionnel avant décision d'achat.
La commune affiche un score de sécurité de 62/100, révélant un profil moyennement sûr. Le score de localisation est de 24/100, reflétant une exposition modérée aux risques. Saint-Georges-sur-Baulche est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de la proximité de cours d'eau. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5, soit le plus faible. La nature des sols (argile) est documentée comme « Inconnu » concernant les aléas spécifiques. Ces éléments doivent être pris en compte dans l'évaluation du bien et des assurances.
Saint-Georges-sur-Baulche bénéficie d'une proximité avec Auxerre (environ 20 km), accessible via les axes routiers locaux. L'autoroute A6 permet des liaisons vers Paris et Dijon. Des lignes de transport en commun desservent la commune et ses environs, offrant des connexions régulières avec Auxerre et les communes voisines. La voiture reste le mode de transport dominant pour les habitants. Des chemins et équipements cyclables sont disponibles pour les déplacements de courte distance. L'absence de gare ferroviaire locale implique une dépendance au véhicule personnel ou aux bus pour les trajets longue distance.
Saint-Georges-sur-Baulche dispose de 5 établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire, assurant une scolarisation de proximité pour les jeunes enfants. Cette offre simplifie l'organisation familiale et limite les trajets domicile-école. Pour le secondaire (collège et lycée), les familles s'orientent vers Auxerre et les communes environnantes. Les établissements proposent un encadrement standard et participent aux dispositifs académiques régionaux. La proximité d'Auxerre offre aussi un accès à l'enseignement supérieur pour les parcours de formation plus longs.
La vie locale repose sur une offre associative et des équipements collectifs : sports, culture, loisirs. Des manifestations régulières (marchés, fêtes de village, événements culturels) rythment la vie communale. Des espaces verts, parcs et chemins de promenade offrent des possibilités de détente et d'activités de plein air. Une médiathèque et des équipements sportifs complètent l'offre. Le revenu médian des habitants est de 19 591 € annuels, et 24,7 % de la population vit sous le seuil de pauvreté, reflétant des inégalités socio-économiques locales à considérer dans le choix d'un lieu de vie.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Georges-sur-Baulche (1 856 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Chevannes, à courte distance, affiche 1 433 €/m² (-22,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-Georges-sur-Baulche est une commune rurale de l'Yonne offrant un accès à Auxerre à environ 20 km. Le marché immobilier y est liquide (490 ventes analysées) avec un prix médian de 1 814 €/m². La sécurité est moyenne, les risques d'inondation sont encadrés par un PPRI. L'offre éducative locale se limite à la maternelle et primaire. L'achat y convient aux acquéreurs cherchant un bien immobilier en zone rurale proche d'une ville moyenne, sous réserve d'accepter une dépendance au transport routier et une exposition aux aléas climatiques.
Cette analyse de Saint-Georges-sur-Baulche repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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