Marché immobilier à Perrigny (89000) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des transactions enregistrées à Perrigny s'établit à 1 826 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 496–2 115 €/m²). Sur 12 mois, 119 transactions ont été analysées, avec une tendance à la hausse de 18 %. Le parc se compose principalement de maisons anciennes. La consommation énergétique moyenne atteint 173 kWh/m², correspondant aux classes C-D. Selon les 94 diagnostics enregistrés, 16 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques), ce qui implique des besoins potentiels de rénovation pour une part minoritaire du parc. Les transactions restent diversifiées en prix, reflétant l'hétérogénéité du bâti.

Le score de sécurité communal s'élève à 62/100, avec un indice de localisation (densité, proximité de zones à risques) de 24/100, indiquant une exposition relativement faible aux facteurs de risque d'ordre urbain. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le niveau de sismicité est classé 1 sur 5 (très faible). Les potentialités géotechniques (argile) restent non déterminées. Ces éléments structurent le profil de risques naturels de la zone, à examiner avant toute acquisition, notamment auprès d'un diagnostiqueur.

Perrigny est accessible par des axes routiers secondaires permettant de rejoindre Auxerre (proche) et l'autoroute A6. La voiture demeure le moyen de transport dominant pour les déplacements quotidiens. Les transports en commun sont limités : quelques lignes de bus locales desservent les communes avoisinantes. La gare d'Auxerre-Saint-Gervais, à quelques kilomètres, propose des liaisons ferroviaires vers Paris et les villes régionales. Cette configuration impose une forte dépendance automobile.

Perrigny dispose de 2 établissements scolaires de proximité. Pour les niveaux supérieurs (collège et lycée), les familles ont accès aux établissements d'Auxerre, à courte distance. Cette configuration pédagogique correspond au profil de commune rurale, où l'école primaire locale est complétée par une offre élargie dans les villes voisines. Elle nécessite d'examiner les trajets scolaires selon les besoins de la famille.

La vie locale s'organise autour d'associations, d'activités de plein air et d'événements communautaires. Les commerces de première nécessité sont présents au village ou dans les communes voisines ; l'offre commerciale et culturelle plus large est accessible à Auxerre. Le cadre rural offre un accès aux chemins de randonnée et aux paysages de la Bourgogne. Le revenu médian local est de 19 591 €, avec un taux de pauvreté de 24,7 %, reflet de la démographie rurale et des revenus agricoles.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Perrigny (1 826 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Branches, à courte distance, affiche 1 000 €/m² (-45,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Perrigny est une commune rurale de petite taille, avec un marché immobilier actif (119 transactions en 12 mois) à un prix médian de 1 826 €/m². Le parc énergétique est correct en moyenne (173 kWh/m², 16 % de passoires). L'accessibilité routière vers Auxerre est un atout ; la dépendance automobile est structurelle. Avant acquisition, examiner le PPRI local et les trajets scolaires. Ne présenter pas comme opportunité d'investissement.

Cette analyse de Perrigny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.