Marché immobilier à Monéteau (89470) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Monéteau s'établit à 1 745 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 380–2 130 €/m²). Les maisons individuelles dominent l'offre locale. Le marché affiche une tendance baissière de 7,33 % sur 12 mois. Concernant l'énergie, la consommation moyenne est de 167 kWh/m², correspondant à une classe énergétique D — performante dans une perspective d'usage courant. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 13,2 % du parc diagnostiqué. La majorité des biens offrent donc un bilan énergétique acceptable. Des travaux de rénovation restent possibles pour améliorer la performance d'anciens logements.

Monéteau affiche un score de sécurité de 63/100. Le risque de débordement de cours d'eau (PPRI) est présent sur le territoire, en lien avec la proximité de l'Yonne. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Les habitants, à 68,2 % propriétaires, forment une population stable. Le revenu médian de 19 591 € et un taux de pauvreté de 24,7 % reflètent un tissu social de classe populaire. La vie quotidienne s'organise autour des services de proximité et des liens locaux.

Monéteau dispose d'un accès routier via les axes secondaires de l'Yonne et la proximité de l'autoroute A6, permettant des trajets vers Paris ou Dijon. La gare SNCF d'Auxerre-Saint-Gervais, à quelques kilomètres, offre des connexions ferroviaires régionales. Des lignes de bus locales assurent une desserte interne et les liaisons vers Auxerre. La voiture reste le mode de transport prédominant. Les commerces et services se concentrent au centre-bourg et le long des principaux axes.

Monéteau dispose de quatre établissements scolaires couvrant la maternelle et l'élémentaire, offrant une scolarité de proximité aux jeunes habitants. Les collèges et lycées se situent à Auxerre, accessibles par les transports locaux ou la route. Cette offre permet aux familles de bénéficier d'une éducation de base sur place, avec la possibilité de poursuivre en secondaire dans les communes voisines. Le secteur éducatif de la région est bien structuré et maillé.

La commune dispose de commerces de proximité (boulangerie, supermarché, pharmacie) et d'un marché local. Elle offre des équipements sportifs et culturels (stade, gymnase) ainsi que des espaces verts et des accès aux berges de l'Yonne pour les activités de plein air. Un tissu associatif anime la vie locale et organise régulièrement des événements festifs. Ces structures constituent les points d'ancrage de la vie communautaire et facilitent l'intégration des résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Monéteau (1 745 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Villeneuve-Saint-Salves, affiche 1 986 €/m² (+13,8 % de plus) ; à l'inverse, Bleigny-le-Carreau reste à 1 176 €/m² (-32,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Monéteau est une commune rurale avec une offre immobilière établie à 1 745 €/m². Elle convient aux acquéreurs cherchant un cadre sans pressante dynamique urbaine, avec une population stable et des services de base présents. Les futurs habitants doivent considérer le risque PPRI, la tendance baissière du marché sur 12 mois et la dépendance à l'automobile pour l'accès aux services supérieurs.

Cette analyse de Monéteau repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.