Marché immobilier à Venoy (89290) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Venoy s'établit à 1 541 €, avec une fourchette interquartile de 1 258 à 1 943 € selon les biens. L'analyse porte sur 182 ventes, marquées par une tendance à la hausse de 28 % sur 12 mois. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 181 kWh/m², plaçant la majorité des logements en classe C–D, soit un niveau énergétique correct. Les passoires thermiques (classes F et G) concernent 16,4 % du parc. Les transactions révèlent un marché actif, dominé par les maisons individuelles et terrains.

Venoy enregistre un score de sécurité de 63/100, traduisant un contexte de faible criminalité. Le score de localisation atteint 34/100, reflétant une implantation rurale avec ressources de santé et d'urgences à distance modérée. La commune ne figure pas en zone inondable (PPRI absent) et se situe en niveau sismique 1 sur 5, soit le plus faible. Les risques géotechniques liés à l'argile sont classés « Inconnu ». L'environnement reste stable en termes de sinistralité naturelle.

Venoy bénéficie d'une bonne accessibilité routière vers Auxerre et les communes environnantes. Les axes régionaux facilitent les déplacements professionnels et commerciaux. Les transports en commun locaux desservent la commune, bien que l'automobile reste le vecteur principal de mobilité. La proximité d'Auxerre offre un accès aux services ferroviaires et réseaux de transports collectifs régionaux. L'isolement reste modéré, compatible avec les modes de vie mixtes (travail à distance et trajets occasionnels).

Venoy dispose de 2 établissements scolaires couvrant l'enseignement primaire et élémentaire. La commune intègre le bassin éducatif d'Auxerre, offrant un accès à des formations secondaires dans les secteurs voisins. Les familles résidant à Venoy bénéficient d'une offre scolaire de proximité, complétée par la desserte des collèges et lycées de l'agglomération auxerroise. Les structures locales répondent aux besoins de scolarisation des enfants résidant sur le territoire.

La commune propose des commerces de proximité et services essentiels (boulangerie, épicerie, mairie, école). La vie associative anime le territoire avec des événements saisonniers et activités pour résidents. Le cadre rural offre des opportunités de loisirs de plein air. Venoy reste connectée aux offres culturelles et commerciales d'Auxerre, distante d'une quinzaine de kilomètres. L'environnement naturel, sans surcharge urbaine, caractérise le quotidien des habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Venoy (1 541 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Villeneuve-Saint-Salves, affiche 1 986 €/m² (+28,9 % de plus) ; à l'inverse, Chitry reste à 1 042 €/m² (-32,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Venoy propose un marché immobilier stable à 1 541 €/m², avec un parc énergétique correct (classe C–D dominant). La commune offre un cadre rural sûr, bien desservi vers Auxerre, adapté aux acquéreurs cherchant proximité rurale et accessibilité urbaine. Le taux de propriétaires (84 %) reflète une population enracinée. Convient aux familles et acheteurs prioritaires à la résidence principale.

Cette analyse de Venoy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.