397 transactions DVF analysées, prix médian 1 597 €/m², indice de tension ITIC 73/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Appoigny est une commune de 3 114 habitants située en Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté, à proximité d'Auxerre. Elle offre un cadre résidentiel discret, avec un habitat essentiellement pavillonnaire et un accès routier facilité vers les axes majeurs. Son marché immobilier s'établit à 1 597 €/m² en prix médian, positionné en dessous de nombreuses communes comparables de la région.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 061 € | — |
| Maison | 1 736 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 597 € | 1 258 — 1 944 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de l'immobilier à Appoigny s'établit à 1 597 €/m² selon les données DVF, avec une fourchette interquartile de 1 258 à 1 944 €/m². Sur 397 transactions analysées en 12 mois, la tendance s'affiche légèrement baissière (−2,37 %). Les maisons individuelles constituent l'offre dominante, souvent dotées d'espaces extérieurs. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des logements atteint 191 kWh/m², caractéristique d'une classe C-D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 19,6 % du parc. Un risque PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) s'applique à la commune, à vérifier lors de l'acquisition.
Appoigny affiche un score de sécurité de 65/100, traduisant une situation de criminalité modérée pour l'Yonne. Le score de localisation (19/100) souligne un contexte moins urbanisé. Le territoire subit un aléa sismique de niveau 1 sur 5, soit faible. La composition géotechnique inclut des formations d'argile de classement inconnu ; un diagnostic géotechnique est recommandé avant travaux profonds. Globalement, l'environnement demeure tranquille, sans exposition majeure à des nuisances typiquement urbaines.
Appoigny jouit d'une bonne desserte routière, notamment grâce à la proximité de l'autoroute A6, facilitant les trajets vers Paris ou Lyon. Auxerre se situe à quelques kilomètres, accessible via le réseau routier départemental. Les transports en commun locaux restent limités ; des lignes de bus régionales relient la commune à la gare d'Auxerre, offrant des connexions ferroviaires. Cette configuration permet de concilier la vie rurale avec un accès raisonnablement commode aux infrastructures urbaines et aux réseaux interrégionaux.
Appoigny dispose d'une école primaire locale accueillant les enfants de maternelle au CM2 en proximité. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), l'offre est concentrée à Auxerre, accessible via les transports scolaires organisés. Cette structure garantit une première scolarité dans un cadre de proximité tout en offrant un accès à une gamme éducative plus large pour les niveaux supérieurs. Les parents doivent anticiper les trajets quotidiens ou envisager une scolarité externalisée après l'école primaire.
La vie locale s'organise autour de commerces de proximité élémentaires : boulangerie, épicerie et services courants. L'offre de loisirs et de culture reste modeste sur le territoire communal ; les résidents se tournent vers Auxerre pour cinémas, théâtres ou musées. La proximité du Serein offre des possibilités de balades et de randonnées. Des installations sportives modestes sont disponibles. Les associations et événements locaux animent les calendriers communautaires, contribuant au lien social typique des petites communes rurales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Appoigny (1 597 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Perrigny, affiche 1 789 €/m² (+12,0 % de plus) ; à l'inverse, Branches reste à 1 000 €/m² (-37,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Appoigny convient aux acquéreurs recherchant un habitat pavillonnaire abordable en milieu rural ou périurbain, avec proximité d'Auxerre. Le marché immobilier reste actif malgré une légère baisse annuelle. Les acquéreurs doivent vérifier le statut PPRI et anticiper la dépendance aux transports vers les services urbains supérieurs.
Cette analyse de Appoigny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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