Marché immobilier à Migennes (89400) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Migennes s'établit à 1 268 €, avec une plage interquartile de 1 000 à 1 634 €/m². Environ 800 ventes ont été analysées sur la période, reflétant une activité modérée. La consommation énergétique moyenne des logements est de 185 kWh/m², correspondant à une classe D. Parmi les diagnostics disponibles, 15,1 % des logements sont classés F ou G. Les maisons individuelles et appartements constituent l'offre principale. La tendance sur 12 mois reste stable avec une variation de -0,61 %.

Migennes affiche un score de sécurité de 63/100. La localisation enregistre un indice de 40/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le niveau de risque sismique est classé 1/5, soit le plus faible. Ces indicateurs reflètent un contexte de sécurité moyen, avec une vigilance particulière requise concernant les inondations. Les conditions géotechniques (argile) sont classées comme inconnues.

Migennes dispose d'une gare SNCF offrant des liaisons régulières vers les villes avoisinantes et Paris. Le réseau routier bien développé facilite l'accessibilité locale et régionale. La commune constitue un point stratégique pour les navetteurs en quête de connexions ferroviaires et routières.

Migennes compte 7 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège, assurant une offre éducative localisée pour les familles. Les infrastructures scolaires répondent aux besoins de la population d'âge scolaire. Cette offre constitue un élément stable du tissu local sans surenchère particulière.

Migennes dispose de commerces de proximité, restaurants et associations structurant la vie locale. Un marché régulier anime les habitudes de consommation. Des espaces verts et équipements sportifs offrent des possibilités de loisirs. La participation associative et culturelle enrichit le tissu social de la commune. Les services essentiels sont accessibles aux habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Migennes (1 268 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Laroche-Saint-Cydroine, affiche 1 633 €/m² (+28,8 % de plus) ; à l'inverse, Brion reste à 1 011 €/m² (-20,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Migennes présente un marché immobilier stable avec un prix médian de 1 268 €/m². La qualité énergétique des logements est moyenne (classe D, 185 kWh/m²). La sécurité locale est modérée, la vigilance aux inondations est recommandée. L'accessibilité routière et ferroviaire demeure un atout pour les navetteurs.

Cette analyse de Migennes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.