186 transactions DVF analysées, prix médian 1 325 €/m², indice de tension ITIC 60/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Laroche-Saint-Cydroine est une commune de l'Yonne en Bourgogne-Franche-Comté, peuplée de 1 185 habitants. Située à proximité de Migennes et Joigny, elle offre un cadre rural avec accès aux routes et à la gare de Laroche-Migennes. Le marché immobilier local propose principalement des maisons individuelles. Les trois-quarts des résidents sont propriétaires. Cette fiche détaille les caractéristiques du territoire pour éclairer une décision d'achat ou de location.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 971 € | — |
| Maison | 1 394 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 325 € | 1 067 — 1 732 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian enregistré à Laroche-Saint-Cydroine s'établit à 1 325 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 067–1 732 €/m²), sur la base de 186 transactions analysées sur 12 mois. La tendance est stable avec une hausse de 10,22 % observée. Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne atteint 197 kWh/m², situant le profil entre les classes C et D. Sur 178 diagnostics relevés, 20,2 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Les biens restants présentent une consommation maîtrisée et offrent des marges de rénovation.
La commune enregistre un score de sécurité de 65/100, reflétant les caractéristiques d'une petite commune rurale. Le risque sismique est très faible (niveau 1/5). Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur. La densité faible de population contribue à un environnement calme. Les services publics (gendarmerie) sont accessibles dans les communes voisines. Le taux de pauvreté local s'élève à 24,7 %, avec un revenu médian de 19 591 €. Le tissu associatif et le lien social restent des facteurs stabilisants pour la vie quotidienne.
L'accès à Laroche-Saint-Cydroine repose principalement sur le réseau routier, qui relie la commune aux villes voisines de Migennes et Joigny. Les routes secondaires offrent une connexion aux grands axes de l'Yonne. La gare de Laroche-Migennes, à quelques minutes, assure des liaisons ferroviaires vers Paris et Dijon, un atout pour les navetteurs réguliers. Les transports en commun urbains sont absents ; des lignes de bus scolaires sont en place pour les enfants.
Laroche-Saint-Cydroine dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. La continuité du cursus (collège et lycée) s'effectue dans les établissements des villes voisines, accessibles par les transports scolaires organisés. Cette configuration est typique des communes rurales de taille modeste. Les familles bénéficient d'une scolarité de proximité en primaire et d'une transition vers des structures plus importantes pour les cycles suivants.
La vie quotidienne à Laroche-Saint-Cydroine s'organise autour des associations locales et des événements saisonniers. Le canal de Bourgogne et les sentiers de randonnée offrent des activités de loisir. Les marchés des communes avoisinantes permettent d'accéder aux productions agricoles locales. L'entraide et la convivialité caractérisent le tissu social, facilitant l'intégration des nouveaux résidents. La proximité relative des villes voisines élargit l'accès aux services, commerces et équipements.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Laroche-Saint-Cydroine (1 325 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Looze, affiche 1 948 €/m² (+47,0 % de plus) ; à l'inverse, Brion reste à 1 011 €/m² (-23,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Laroche-Saint-Cydroine s'adresse aux acquéreurs cherchant un bien en milieu rural avec un accès ferroviaire via Laroche-Migennes. Le prix médian de 1 325 €/m² reflète le marché local. La gestion énergétique des biens varie (20,2 % de passoires thermiques) et mérite attention lors de la visite. La vie quotidienne repose sur l'accessibilité routière et le dynamisme associatif local. Aucune garantie de valorisation immobilière ne peut être formulée.
Cette analyse de Laroche-Saint-Cydroine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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