Marché immobilier à Cézy (89410) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 296 €, avec une fourchette interquartile de 951 à 1 722 €/m². Les 174 transactions analysées montrent une tendance à la hausse de 24,34 % sur les 12 derniers mois. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 226 kWh/m², caractéristique d'une classe D-E. Un tiers des logements sont classés en passoires énergétiques (F+G). Le marché reste peu dense, mais les transactions enregistrées témoignent d'une dynamique positive.

La commune affiche un score de sécurité de 63/100, reflétant une situation intermédiaire. Le score de localisation (27/100) indique une exposition faible à certains risques environnementaux. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, répondant à la présence historique du risque fluvial. L'aléa sismique est classé de niveau 1 sur 5, le plus faible. Les conditions géotechniques (argile) ne présentent pas de risque connu spécifique.

Cézy est desservie par un réseau routier local assurant les connexions aux communes limitrophes. Le transport en commun demeure limité ; la voiture constitue le mode de déplacement principal. Une gare proche offre des liaisons régionales permettant l'accès aux centres urbains. L'accessibilité routière est correcte, mais les trajets quotidiens requièrent généralement un véhicule personnel.

La commune dispose d'un établissement scolaire accueillant les jeunes enfants. Les écoles secondaires et les structures d'enseignement supérieur se situent dans les communes avoisinantes, impliquant des déplacements. L'accès à une offre éducative complète nécessite de vérifier les distances aux établissements correspondant à vos besoins.

Cézy dispose de commerces de proximité couvrant les besoins essentiels. La vie associative et les événements communaux rythment l'année locale. Le contexte rural offre un cadre naturel adapté aux activités de plein air. Le revenu médian des ménages s'élève à 19 591 €, avec un taux de pauvreté de 24,7 %. La proportion de propriétaires atteint 79,3 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cézy (1 296 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Julien-du-Sault, affiche 1 506 €/m² (+16,2 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Aubin-sur-Yonne reste à 1 153 €/m² (-11,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Cézy affiche un prix immobilier médian de 1 296 €/m² avec une tendance haussière. La commune présente une consommation énergétique moyenne élevée (226 kWh/m²) avec un tiers de logements en passoires énergétiques. Un contexte rural, une sécurité intermédiaire et une accessibilité automobile sont à considérer.

Cette analyse de Cézy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.