Marché immobilier à Saint-Julien-du-Sault (89330) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 458 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 083–1 913 €). Sur 395 ventes analysées, la tendance s'établit à -5,78 % sur 12 mois. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles, souvent anciennes. La consommation énergétique moyenne atteint 181 kWh/m², correspondant à une classe D. Parmi les 410 diagnostics relevés, 19 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les propriétaires-occupants représentent 65,1 % de la population.

Saint-Julien-du-Sault affiche un score de sécurité de 65/100. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est établi sur la commune. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). L'aléa retrait-gonflement des argiles demeure indéterminé. Ces éléments suggèrent un environnement de risques naturels limité, bien que tout projet immobilier requière une vérification technique spécifique auprès de professionnels locaux.

Saint-Julien-du-Sault est desservie par des routes départementales facilitant les connexions vers Joigny et Sens. La gare SNCF de Joigny, située à proximité, offre des liaisons vers Paris et les grandes villes. Des lignes de bus locales complètent l'offre. La voiture demeure le mode de transport prédominant pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services des agglomérations environnantes.

La commune dispose de 3 établissements scolaires incluant une école maternelle et une école primaire, couvrant la scolarité du cycle maternel au CM2. Les enseignements du collège et du lycée nécessitent une orientation vers les villes voisines, notamment Joigny. Cette organisation implique des trajets réguliers vers les agglomérations environnantes pour la poursuite d'études.

La vie locale s'organise autour de commerces de proximité, d'un marché et d'associations sportives et culturelles. Les bords de l'Yonne permettent des balades et, pour certains, des activités de loisirs liées à la rivière. Les événements communaux rythment le calendrier annuel. Le revenu médian s'établit à 19 591 €, avec un taux de pauvreté de 24,7 %, reflétant les caractéristiques socio-économiques d'une commune rurale bourguignonne.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Julien-du-Sault (1 458 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Verlin, à courte distance, affiche 1 026 €/m² (-29,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Saint-Julien-du-Sault est une commune rurale de petite taille offrant un cadre de vie centré sur la proximité et la nature. L'immobilier s'y transige au prix médian de 1 458 €/m², avec un parc présentant des enjeux énergétiques modérés. L'accès aux services requiert une organisation en voiture. Convient à ceux acceptant les contraintes d'une localité rurale.

Cette analyse de Saint-Julien-du-Sault repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.