Marché immobilier à Lindry (89240) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens à Lindry s'établit à 1 606 €/m² (fourchette 1 254–1 964 €), d'après l'analyse de 105 transactions DVF. La commune accueille majoritairement des maisons individuelles avec terrain. Sur les 99 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne s'élève à 190 kWh/m², ce qui correspond à une classe D : une performance énergétique correcte, mais inférieure aux standards actuels. Environ 26 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques), reflétant le poids du bâti ancien. Les améliorations thermiques restent donc une considération courante lors d'acquisition.

Lindry affiche un indice de sécurité de 65/100, reflétant un environnement sûr typique des communes rurales. L'indice de localisation (24/100) souligne une exposition modérée aux sources d'insécurité. La faible densité de population contribue à un cadre tranquille. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et se situe en zone de sismicité niveau 1/5 (très faible). Aucun problème d'argile retrait-gonflement n'est signalé. Ces éléments constituent des facteurs de stabilité foncière à vérifier lors de toute acquisition.

Lindry est desservie par les routes départementales qui la relient à Auxerre, située à proximité. La voiture demeure le moyen de transport incontournable pour les déplacements quotidiens et vers les pôles d'emploi. Des lignes de bus régionales passent par la commune, mais leur fréquence est adaptée à un contexte rural. La gare la plus proche est celle d'Auxerre, offrant des connexions ferroviaires vers les grands axes. Le covoiturage constitue une option croissante pour les trajets interurbains.

Lindry dispose de deux établissements scolaires offrant une couverture éducative locale : généralement une école maternelle et une école primaire. Cette proximité réduit les temps de trajets pour les jeunes écoliers et renforce la vie communale. Pour l'enseignement secondaire (collège, lycée), les élèves se dirigent vers les communes voisines, notamment Auxerre, où l'offre est plus diversifiée. Des services de transport scolaire organisés facilitent ces trajets.

La vie locale s'anime autour d'un tissu associatif et d'événements communaux réguliers : fêtes de village, marchés, brocantes. Les paysages vallonnés de l'Yonne offrent des opportunités de loisirs en plein air : randonnées pédestres, balades à vélo, pêche. La proximité de forêts et de cours d'eau favorise l'observation naturaliste. Ces équipements et activités renforcent la cohésion sociale dans ce cadre rural.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Lindry (1 606 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Égleny, à courte distance, affiche 577 €/m² (-64,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Lindry conviendra aux acquéreurs en quête de stabilité résidentielle rurale et de proximité avec Auxerre. Le marché y est peu volatil (tendance +2,34 % sur 12 mois) et principalement orienté vers l'habitat principal. Les enjeux énergétiques du bâti ancien et la soumission au PPRI méritent une évaluation au cas par cas.

Cette analyse de Lindry repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.