Marché immobilier à Fleury-la-Vallée (89113) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Fleury-la-Vallée s'établit à 1 392 €/m² (intervalle 1 093–1 585 €/m²) selon 130 transactions analysées. La consommation énergétique moyenne est de 177 kWh/m², classant la commune en classe D–E. Parmi les diagnostics relevés, 18,9 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le marché reste peu dense, avec un tissu bâti dominé par les maisons individuelles. Les acquéreurs doivent tenir compte d'un risque PPRI (inondation) présent sur le territoire.

Le score de sécurité de la commune est de 64/100, reflétant un niveau de criminalité modéré. La localisation routière affiche un score de 27/100, indiquant une exposition faible aux grands axes. Le risque sismique est classé 1/5, soit le niveau minimal. La présence d'un aléa PPRI (inondation) exige de vérifier la localisation précise du bien avant acquisition. L'exposition géotechnique (argile) reste non déterminée. La faible densité démographique contribue à une ambiance tranquille.

Fleury-la-Vallée est desservie par des axes routiers locaux et régionaux. L'absence de transports en commun réguliers rend la possession d'un véhicule personnel nécessaire pour les trajets quotidiens. L'accès aux communes voisines et aux villes régionales est aisé par la route. Cette situation convient aux résidents motorisés; elle peut constituer une contrainte pour ceux sans automobile.

Fleury-la-Vallée dispose d'un établissement scolaire pour l'éducation primaire. L'enseignement secondaire nécessite de se tourner vers les communes avoisinantes. Les familles doivent anticiper les trajets scolaires en fonction de leur localisation exacte au sein de la commune et de l'accès routier disponible.

La commune offre les services essentiels de proximité. La vie locale s'articule autour d'associations et d'événements ponctuels. Avec 1 007 habitants, le territoire demeure peu urbanisé et dépourvu de commerces ou services concentrés. Les habitants se tournent vers les bourgs voisins pour accéder à une offre commerciale et de loisirs plus diversifiée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Fleury-la-Vallée (1 392 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lindry, affiche 1 964 €/m² (+41,1 % de plus) ; à l'inverse, Branches reste à 1 000 €/m² (-28,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Fleury-la-Vallée offre un marché immobilier au prix médian de 1 392 €/m² dans un cadre peu densifié. Elle convient aux acquéreurs motorisés recherchant une implantation rurale en Yonne, sous réserve d'accepter l'exposition aux risques d'inondation et l'accès limité aux services urbains.

Cette analyse de Fleury-la-Vallée repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.