198 transactions DVF analysées, prix médian 1 634 €/m², indice de tension ITIC 84/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Charbuy est une commune de l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté, peuplée de 1 868 habitants. Située à proximité d'Auxerre, elle offre un cadre de vie rural avec une accessibilité raisonnable aux services et commodités urbaines. Le marché immobilier y est caractérisé par des prix médians de 1 634 €/m², reflétant une demande stable. La commune accueille principalement des familles et des résidents en quête d'une vie à la campagne, tout en restant connectés aux axes routiers et ferroviaires régionaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 660 € | — |
| Maison | 1 678 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 634 € | 1 310 — 1 900 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Charbuy s'établit à 1 634 €, avec une fourchette interquartile allant de 1 310 à 1 900 € selon les transactions enregistrées. Sur 198 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 17,76 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles, caractéristiques des bourgs ruraux de l'Yonne. La consommation énergétique moyenne atteint 158 kWh/m², correspondant aux classes C-D. Les passoires énergétiques (F et G) représentent 15,2 % du parc diagnostiqué, proportion modérée mais à considérer lors d'une acquisition.
Charbuy affiche un score de sécurité de 64/100, reflétant un environnement rural avec une criminalité faible. Le score de localisation (30/100) indique une exposition modérée aux nuisances de voisinage, typique des petites communes. Le risque sismique est minimal (niveau 1 sur 5). Un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur, à vérifier auprès de la mairie pour tout projet d'acquisition. Ces données structurelles constituent des éléments importants pour l'évaluation du cadre de vie et des assurances associées.
Charbuy bénéficie d'une accessibilité raisonnable via les axes routiers de l'Yonne, permettant de rejoindre Auxerre en quelques minutes. Les déplacements quotidiens s'effectuent principalement en voiture personnelle. Des lignes de bus assurent des liaisons avec les communes environnantes. La gare d'Auxerre-Saint-Gervais, à proximité, offre des connexions ferroviaires vers des destinations régionales et nationales. Cette configuration routière et ferroviaire fait de Charbuy une base convenable pour les actifs travaillant à Auxerre ou dans les alentours.
Charbuy dispose de deux établissements scolaires accueillant les enfants en maternelle et primaire, permettant une scolarité de proximité. Pour la scolarité au-delà du primaire, les élèves se dirigent vers Auxerre, où collèges et lycées offrent une gamme plus large de filières. Cette organisation est caractéristique des petites communes rurales et implique des trajets réguliers vers le chef-lieu départemental pour les familles avec adolescents.
La vie communautaire de Charbuy s'articule autour d'associations, de fêtes de village et d'initiatives locales qui rythment l'année. Le contexte rural offre des possibilités d'activités de plein air, notamment des sentiers de randonnée. Les services et commerces de proximité restent limités, typiquement pour une commune de cette taille ; l'accès aux commerces plus larges requiert un déplacement à Auxerre. Cet environnement convient aux résidents appréciant la vie de village et l'accès à la nature, sachant qu'il faut une autonomie de transport.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Charbuy (1 634 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lindry, affiche 1 964 €/m² (+20,2 % de plus) ; à l'inverse, Égleny reste à 577 €/m² (-64,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Charbuy est une commune rurale peuplée de 1 868 habitants, offrant un marché immobilier à 1 634 €/m² avec une hausse de 17,76 % en un an. La consommation énergétique moyenne (158 kWh/m²) et le taux de passoires (15,2 %) reflètent un parc hétérogène. La sécurité est correcte pour une zone rurale ; un PPRI s'applique. L'accessibilité routière et ferroviaire vers Auxerre constitue un atout pour les actifs. La vie locale repose sur la proximité et le tissu associatif villageois. Cet environnement convient à des acquéreurs prioritairement attirés par la campagne, disposant d'une mobilité personnelle et acceptant l'éloignement des grands services urbains.
Cette analyse de Charbuy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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