Prix au m² à Valravillon (89110)

Le prix médian ressort à 1 281 €/m² sur la base des transactions DVF analysées, avec un intervalle P25-P75 compris entre 972 et 1 713 €/m². Ce niveau de prix reflète un marché rural où dominent maisons de village, fermettes et pavillons répartis sur les hameaux de Guerchy, Laduz, Neuilly et Villemer. La tendance sur 12 mois affiche un recul de 24 %, signal d'un marché en correction nette. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne atteint 196 kWh/m² et 28 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), ce qui implique des coûts de rénovation à anticiper. Le taux élevé de propriétaires (84,7 %) limite mécaniquement la rotation du parc disponible à la vente.

Le score de sécurité global de Valravillon s'établit à 63/100, avec un score de localisation de 26/100, reflétant une exposition relative aux risques liés à l'environnement géographique plutôt qu'à la délinquance urbaine. La commune est couverte par un plan de prévention des risques inondation (PPRI), le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible) et la sensibilité au retrait-gonflement des argiles n'est pas documentée. Pour la délinquance, la gendarmerie du secteur couvre le territoire. Ces éléments sont à vérifier auprès des services municipaux et de la préfecture de l'Yonne avant tout projet d'acquisition, notamment pour les biens situés en zone inondable.

La voiture individuelle est indispensable pour tout déplacement depuis Valravillon. La commune ne dispose pas de desserte en transport en commun structurante. Les axes routiers départementaux permettent de rejoindre Aillant-sur-Tholon, Joigny et Auxerre. Joigny dispose d'une gare SNCF sur la ligne Paris-Lyon, point d'accès au réseau grandes lignes. Les déplacements domicile-travail vers les pôles d'emploi de l'agglomération auxerroise ou jovinienne nécessitent un véhicule personnel. Des solutions de covoiturage existent à l'échelle du territoire, mais sans organisation formalisée. L'absence de transports scolaires en commun sur place impose de vérifier les modalités de ramassage pour les collégiens et lycéens.

Valravillon compte 5 établissements scolaires, couvrant le niveau maternel et primaire, issus du regroupement des anciennes communes constitutives. Cette présence locale évite aux familles des trajets quotidiens pour les premières années de scolarité. Pour le collège et le lycée, les élèves se rendent à Aillant-sur-Tholon ou à Joigny, accessibles via les transports scolaires organisés par le département. L'offre éducative locale est donc limitée au premier degré. Les familles avec des enfants en âge de scolarisation secondaire doivent intégrer cette contrainte dans leur évaluation du projet d'installation, notamment en termes de logistique quotidienne.

La vie de proximité à Valravillon s'organise autour des anciens centres-bourgs de Guerchy, Laduz, Neuilly et Villemer. L'offre commerciale est limitée, ce qui est cohérent avec la taille de la commune (1 779 habitants). Les commerces courants et les services (supermarchés, médecins spécialistes, administrations) sont accessibles à Aillant-sur-Tholon ou à Joigny. Le tissu associatif contribue à l'animation locale à travers des activités culturelles et sportives. Le revenu médian de 19 591 € et le taux de pauvreté de 24,7 % indiquent un profil de population modeste, à prendre en compte pour apprécier la dynamique commerciale et les services disponibles sur place.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Valravillon (1 387 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Épineau-les-Voves, affiche 1 746 €/m² (+25,9 % de plus) ; à l'inverse, Branches reste à 1 202 €/m² (-13,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Valravillon affiche un prix médian de 1 281 €/m², en recul de 24 % sur un an, dans un contexte de marché rural peu liquide. Le parc ancien présente une part significative de passoires thermiques (28 %), ce qui génère des coûts de rénovation à budgéter. La dépendance totale à la voiture, l'absence de commerces de proximité et des indicateurs socio-économiques en retrait (revenu médian 19 591 €, taux de pauvreté 24,7 %) sont des paramètres concrets à peser avant toute décision d'achat. Le PPRI en vigueur impose de vérifier la situation de chaque bien vis-à-vis du risque inondation.

Cette analyse de Valravillon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.