Marché immobilier à Montholon (89110) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian enregistré à Montholon atteint 1 429 €/m² (interquartile 1 088–1 826 €/m²) selon les données de transactions de 2024. Les biens sont majoritairement des maisons individuelles, typiques du contexte rural. En termes de performance énergétique, les 373 diagnostics analysés révèlent une consommation moyenne de 196 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D. Une proportion de 22 % des logements affiche une performance énergétique faible (classes F et G), signalant des besoins de rénovation pour ces biens. L'offre immobilière reste variée, avec des maisons anciennes rénovées et des pavillons plus récents. Les acquéreurs doivent prioriser un diagnostic énergétique détaillé avant tout investissement.

Montholon enregistre un score de sécurité de 62/100, traduisant un profil intermédiaire. La localisation présente un score de 24/100, reflétant les caractéristiques d'une commune rurale de faible densité. Le territoire est soumis à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), nécessitant une vérification spécifique pour tout bien considéré. Le risque sismique est évalué au niveau 1 sur 5 (très faible). L'argile du sol présente un aléa classé comme « Inconnu ». Ces éléments doivent être intégrés dans l'évaluation des risques avant acquisition.

L'autoroute A6 constitue le principal atout d'accessibilité, offrant des liaisons rapides vers Paris et Lyon. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire, et les transports en commun régionaux demeurent limités : des lignes d'autocar assurent les connexions vers Joigny et Auxerre. La majorité des habitants recourt à la voiture pour les déplacements quotidiens. Des pistes cyclables et chemins de randonnée complètent l'offre de mobilité interne et permettent des déplacements doux au sein de la commune et ses environs.

Montholon compte cinq établissements scolaires, couvrant la maternelle et l'école primaire. Cette densité limite les distances pour les jeunes enfants. Le collège et le lycée requièrent un déplacement vers les communes voisines, avec un système de transports scolaires organisés. La taille réduite des structures favorise le suivi individualisé des élèves, critère apprécié de nombreux parents.

La commune dispose d'un tissu associatif actif organisant des manifestations régulières : fêtes de village, brocantes et marchés locaux valorisant les productions régionales. Les espaces verts et réseaux de sentiers pédestres offrent de nombreuses possibilités de loisirs de plein air. La cohésion sociale locale contribue à un environnement favorable aux échanges entre habitants, typique des communautés de cette taille.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montholon (1 429 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Paroy-sur-Tholon, à courte distance, affiche 1 011 €/m² (-29,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Montholon correspond à une commune rurale offrant un marché immobilier à prix modéré (médian 1 429 €/m²) avec une dynamique positive (+12 % en 12 mois). La présence de PPRI, une proportion non négligeable de logements peu performants énergétiquement (22 % en classes F/G) et une dépendance automobile requièrent une évaluation attentive. L'accessibilité via l'A6 et l'offre scolaire locale constituent des atouts pour les acquéreurs prioritairement sensibles à ces critères.

Cette analyse de Montholon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.