Prix au m² à Charmoy (89400)

Le prix médian du m² à Charmoy est de 1 364 €, avec une fourchette interquartile entre 1 051 et 1 698 € selon les données DVF récentes. Sur les 122 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne est de 245 kWh/m², une performance médiocre pour le parc résidentiel : 38,5 % des logements sont des passoires thermiques (classes F+G). Le tissu immobilier local comprend principalement des maisons individuelles. Les variations de prix reflètent l'état énergétique et l'ancienneté des biens.

Le score de sécurité de Charmoy est de 63/100, performance moyenne pour une commune rurale. La localisation des équipements de secours atteint 40/100, reflétant l'éloignement des services urbains. Le risque sismique est classé niveau 1/5, très faible. Un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) est en vigueur, lié à la géographie locale. La faible densité (1 104 habitants) contribue à un tissu social moins dense. La sécurité dépend davantage de la géographie et des accès aux services que d'une problématique criminelle.

Charmoy est desservie par les axes routiers principaux du secteur, facilitant les connexions vers les agglomérations proches. L'absence de gare ou de réseau de transports collectifs réguliers implique une dépendance à la voiture particulière pour les déplacements quotidiens et le travail. Les navetteurs doivent prévoir un coût et un temps de trajet adaptés. L'accessibilité aux services urbains (commerces, santé, éducation secondaire) nécessite des déplacements motorisés.

Charmoy dispose d'au moins un établissement scolaire accueillant l'enseignement primaire. Les collèges et lycées les plus proches se situent dans les communes avoisinantes, accessibles en voiture. Les parents doivent planifier les trajets scolaires. La faible population limite l'offre locale et impose des déplacements externes pour les niveaux supérieurs.

L'offre commerciale et de services de Charmoy est limitée du fait de sa population réduite. L'accès aux commerces, équipements et loisirs urbains requiert des déplacements vers les pôles avoisinants. L'environnement rural permet cependant des pratiques d'extérieur. La vie associative et locale existe mais reste faible en volume.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Charmoy (1 364 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Épineau-les-Voves, à proximité, atteint 1 746 €/m² (+28,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Charmoy représente une alternative économique pertinente.

Charmoy est une petite commune rurale avec un prix médian de 1 364 €/m². Le parc immobilier souffre de performances énergétiques limitées : 38,5 % de passoires thermiques. L'accès aux services et transports collectifs est faible. Cette commune convient aux acheteurs tolérant l'isolement relatif et acceptant les coûts de rénovation thermique. L'absence de dynamique urbaine et les trajets systématiques requièrent de vérifier en amont la compatibilité avec les besoins quotidiens.

Cette analyse de Charmoy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.