Prix au m² à Cheny (89400)

Le prix médian de l'immobilier à Cheny s'établit à 1 325 €/m² (P25-P75 : 1 110–1 648 €/m²), selon les données DVF. Cet indice repose sur 258 transactions analysées et affiche une tendance à la baisse de 3,99 % sur 12 mois. La performance énergétique moyenne des logements révèle une consommation de 182 kWh/m², caractéristique d'un classement D. Les diagnostics réalisés sur 489 biens montrent que 14,3 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Les acquéreurs doivent anticiper des travaux de rénovation sur une partie du parc immobilier.

Cheny affiche un score de sécurité de 62/100, fondé sur les données de délinquance et les facteurs environnementaux. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1/5, le plus faible. L'argile présente un potentiel de retrait gonflant inconnu, nécessitant une étude géotechnique en cas de construction. Ces éléments doivent être vérifiés lors d'un achat, particulièrement pour les travaux ou les biens en zone PPRI.

Cheny est desservie par des axes routiers secondaires reliant la commune aux infrastructures principales de l'Yonne. La voiture est le moyen de transport dominant pour les résidents. Auxerre, la préfecture, est accessible par la route. La gare d'Auxerre-Saint-Gervais offre des connexions ferroviaires vers Paris et les grandes villes. Des lignes de bus locales assurent une mobilité complémentaire. L'absence de gare ferroviaire sur le territoire implique une dépendance à la voiture pour les trajets quotidiens.

Cheny dispose de deux établissements scolaires accueillant les enfants du primaire. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les villes voisines, notamment Auxerre, qui concentre l'offre d'enseignement secondaire. La proximité de ces établissements (environ 20 km) rend le trajet domicile-école praticable en voiture ou par transport scolaire. L'offre éducative locale couvre l'éducation des jeunes enfants, tandis que la scolarité supérieure nécessite des déplacements réguliers hors de la commune.

Cheny dispose d'associations sportives et culturelles structurant la vie locale. Des événements réguliers (marchés, fêtes de village) animent la commune. Le canal du Nivernais, situé à proximité, offre des possibilités de balades à pied ou à vélo. L'église, présente au cœur du bourg, témoigne du patrimoine local. Les aménités quotidiennes (commerces, services) sont présentes sur la commune. Pour une offre commerciale plus dense, Auxerre et ses environs offrent supermarchés, équipements médicaux et services divers.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cheny (1 332 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bassou, à proximité, atteint 1 671 €/m² (+25,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Cheny représente une alternative économique pertinente.

Cheny est une commune rurale avec un marché immobilier actif fondé sur 258 transactions. Le prix médian de 1 325 €/m² reflète une demande régulière. Le profil énergétique (182 kWh/m²) indique une consommation modérée, mais 14,3 % des logements restent à rénover. La sécurité (62/100) et les risques (PPRI, sismicité faible) doivent être évalués individuellement. L'accès routier et la proximité d'Auxerre structurent l'attractivité résidentielle.

Cette analyse de Cheny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.