Prix au m² à Villefargeau (89240)

Le prix médian à Villefargeau s'établit à 1 653 €/m² selon les 91 transactions analysées (interquartile : 1 375–2 010 €/m²). La commune est composée majoritairement de maisons individuelles avec terrain. La consommation énergétique moyenne est de 157 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D, soit une performance correcte. Parmi les 113 diagnostics relevés, 14,2 % des logements sont classés en catégorie F ou G (passoires énergétiques). Les biens plus anciens peuvent nécessiter des améliorations thermiques. Les constructions reflètent l'architecture rurale locale, avec un taux de propriétaires occupants de 78 %.

Villefargeau obtient un score de sécurité de 62/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). L'aléa argile est inconnu. En tant que commune rurale peu dense, elle bénéficie d'une cohésion sociale favorable. La gendarmerie d'Auxerre assure la couverture de sécurité des alentours. Les habitants apprécient généralement la tranquillité du cadre rural.

La voiture est le mode de transport principal pour les déplacements quotidiens. Villefargeau est desservie par le réseau routier local, offrant une accès aux communes voisines et à Auxerre, située à proximité. Des lignes de bus scolaires assurent le transport des élèves vers les établissements des communes environnantes. La gare d'Auxerre-Saint-Gervais, à courte distance, permet des trajets longue distance via le réseau SNCF en direction de Paris et des grandes agglomérations. La commune s'intègre correctement au maillage routier départemental.

Villefargeau dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, notamment à Auxerre, accessibles par transport scolaire organisé. Cette configuration est courante dans les petites communes rurales de l'Yonne. Les familles bénéficient d'une scolarité locale à taille humaine en élémentaire, complétée par des structures de niveau supérieur à proximité raisonnable.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements qui favorisent les échanges entre habitants. La mairie joue un rôle central dans l'organisation de manifestations. Une bibliothèque municipale est accessible. Le village offre un cadre propice aux activités de plein air et à la randonnée. Les commerces de proximité sont limités, les services essentiels (magasins, restauration spécialisée) se concentrant à Auxerre. Le revenu médian communal s'élève à 19 591 €, avec un taux de pauvreté de 24,7 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Villefargeau (1 750 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lindry, affiche 1 964 €/m² (+12,2 % de plus) ; à l'inverse, Chevannes reste à 1 433 €/m² (-18,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Villefargeau est une petite commune rurale de l'Yonne à 1 653 €/m² en prix médian. Elle convient à ceux acceptant une dépendance automobile et une offre commerciale réduite, en échange d'un environnement rural et d'une proximité avec Auxerre. La présence du PPRI impose de vérifier la localisation précise du bien avant achat.

Cette analyse de Villefargeau repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.