696 transactions DVF analysées, prix médian 1 840 €/m², indice de tension ITIC 14/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Mont-Saint-Martin, commune de 9 361 habitants en Meurthe-et-Moselle, est située à la frontière luxembourgeoise et belge. Son histoire sidérurgique a façonné un tissu urbain diversifié associant habitations anciennes et constructions plus récentes. Bien desservie par les axes routiers transfrontaliers et la gare de Longwy, la commune combine accessibilité régionale et cadre urbain à taille humaine.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 322 € | — |
| Maison | 1 920 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 840 € | 1 282 — 2 692 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 840 €/m² (fourchette : 1 282–2 692 €/m²). Sur les 696 ventes analysées en douze mois, la tendance affiche une baisse de 14,46 %, reflétant un marché en contraction. Le parc immobilier consomme en moyenne 215 kWh/m² : cette consommation caractérise une classe énergétique D-E, correcte mais nécessitant des travaux de rénovation. Parmi les 1 177 diagnostics de performance énergétique, 19,9 % sont classés F ou G (passoires thermiques). Les maisons individuelles prédominent, complétées par des immeubles collectifs, notamment aux Cité des Écureuils, Plateau et Cité Blanche.
Le score de sécurité s'établit à 63/100, avec une dimension localisation évaluée à 41/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), l'argile présente un potentiel de retrait-gonflement classé Fort, et le risque sismique correspond au niveau 1 sur 5. Ces facteurs naturels et géotechniques doivent être considérés dans une décision d'acquisition, notamment lors du choix du bien et de l'évaluation des garanties d'assurance adaptées.
Mont-Saint-Martin bénéficie d'une bonne accessibilité routière via les axes menant au Luxembourg et à la Belgique. La gare de Longwy, à proximité immédiate, offre des connexions ferroviaires vers les zones d'emploi régionales. Plusieurs lignes de bus desservent la commune, facilitant les déplacements vers les villes voisines. Des pistes cyclables sont développées pour les modes de transport doux. Cette situation frontalière en fait un point d'ancrage pertinent pour les travailleurs transfrontaliers.
La commune dispose d'une offre éducative complète : sept établissements scolaires couvrent la maternelle, l'enseignement primaire et le collège. On retrouve notamment l'école Jean Jaurès, l'école du Plateau et le collège Albert Lebrun. Ces infrastructures assurent un parcours scolaire continu pour les enfants. Des structures de garde et d'accueil périscolaire complètent ce dispositif, offrant aux parents des solutions adaptées aux rythmes de travail.
Mont-Saint-Martin propose une vie locale structurée par des associations sportives, culturelles et des équipements collectifs. Un marché hebdomadaire, des fêtes de quartier et les événements du centre culturel et sportif rythment l'année. Le parc des Récollets offre des espaces verts de détente. La proximité avec les frontières luxembourgeoise et belge élargit l'accès aux loisirs et services régionaux, favorisant les échanges transfrontaliers et la mobilité des habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Mont-Saint-Martin (1 840 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Mexy, à proximité, atteint 2 590 €/m² (+40,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Mont-Saint-Martin représente une alternative économique pertinente.
Mont-Saint-Martin est une commune périphérique dotée de bonnes connexions transfrontalières et d'équipements complets. Le prix médian de 1 840 €/m² et la baisse de 14,46 % des ventes reflètent un marché contracté. Les risques d'inondation et géotechniques requièrent une vigilance lors de l'achat. La commune convient aux ménages cherchant proximité frontalière et service routier, à condition d'accepter les contraintes naturelles et la conjoncture baissière.
Cette analyse de Mont-Saint-Martin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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