350 transactions DVF analysées, prix médian 2 447 €/m², indice de tension ITIC 45/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Cosnes-et-Romain est une commune de 2 802 habitants située en Meurthe-et-Moselle, dans le Grand Est. Le marché immobilier s'élève à 2 447 €/m² en prix médian, avec 350 transactions analysées sur 12 mois (tendance : +12,53 %). La commune accueille deux écoles (maternelle-primaire) et dispose d'infrastructures locales de base. L'accès routier vers Longwy et Villerupt reste le principal mode de déplacement. Revenu médian : 21 820 €.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 235 € | — |
| Maison | 2 371 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 447 € | 1 952 — 3 111 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Cosnes-et-Romain atteint 2 447 €/m² (intervalle interquartile : 1 952–3 111 €/m²), mesuré sur 350 transactions sur 12 mois en hausse de 12,53 %. Le parc est composé essentiellement de maisons individuelles. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 186 kWh/m², reflétant une efficacité énergétique de classe C à D. Sur 341 diagnostics, 14,1 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Le marché immobilier reste actif, avec une offre centrée sur l'habitat collectif et des constructions anciennes côtoyant des rénovations récentes.
La commune affiche un score de sécurité de 62/100. Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (faible). Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en place, et l'aléa argile est classé Fort, nécessitant des précautions lors de constructions ou rénovations. La localisation présente un score de 42/100. Ces facteurs de risque naturel doivent être pris en compte dans tout projet immobilier, notamment pour l'assurance et les travaux d'adaptation du bâti.
Cosnes-et-Romain est desservie principalement par le réseau routier, avec des axes secondaires reliant les communes voisines comme Longwy et Villerupt. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. Des lignes de bus locales complètent l'offre de mobilité, bien que l'automobile reste le mode de transport prédominant pour les trajets quotidiens. L'accessibilité dépend largement de la possession d'un véhicule personnel pour optimiser les déplacements professionnels et les accès aux services.
Cosnes-et-Romain propose deux établissements scolaires accueillant les enfants de la maternelle au primaire. Ces écoles assurent une éducation de proximité pour les jeunes résidents. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes environnantes, offrant un éventail plus large de formations et de spécialités. Cette organisation territoriale reste classique pour les zones rurales et semi-rurales du Grand Est.
La commune dispose d'une salle polyvalente et d'espaces de loisirs (terrains de jeux, espaces verts). Des événements réguliers (fêtes de village, marchés locaux) rythment la vie collective. La proximité de la nature facilite les activités de plein air et les sentiers de randonnée. Une vie associative active complète l'offre de proximité. Le taux de propriétaires (81,8 %) illustre une stabilité résidentielle ; le revenu médian (21 820 €) et le taux de pauvreté (21,2 %) caractérisent le profil socio-économique de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cosnes-et-Romain (2 447 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cons-la-Grandville, affiche 3 674 €/m² (+50,1 % de plus) ; à l'inverse, Longwy reste à 1 996 €/m² (-18,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Cosnes-et-Romain offre un marché immobilier actif à 2 447 €/m² avec une hausse annuelle de 12,53 %. L'habitat y est dominé par les maisons individuelles, l'efficacité énergétique correcte (classe C–D), et la commune dispose des services de base (écoles, équipements locaux). L'accès est routier et automobile-dépendant. Les risques naturels (inondation, argile Fort) demandent une attention lors de tout projet. Convient aux acquéreurs cherchant un cadre rural avec proximité des services, à condition de maîtriser les contraintes de mobilité et de s'assurer sur les risques.
Cette analyse de Cosnes-et-Romain repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.