Marché immobilier à Cutry (54720) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Cutry est de 2 151 € (intervalle P25-P75 : 1 760–2 665 €). Entre 138 transactions analysées sur 12 mois, la tendance est à la hausse (+22,44 %). Le parc immobilier est composé majoritairement de maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne est de 199 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Parmi les 78 diagnostics analysés, 20,5 % des biens sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les acheteurs doivent anticiper les coûts d'amélioration énergétique selon l'état du bien visé. La commune est en zone PPRI (risque inondation) et présente un retrait-gonflement d'argile classé « Fort ». Le risque sismique est très faible (niveau 1/5).

Cutry affiche un score de sécurité de 65/100 et un score de localisation de 43/100. Commune rurale de petite taille, elle connaît peu de faits de délinquance. Une gendarmerie est implantée à proximité. Les résidents bénéficient d'une ambiance tranquille, caractéristique des petites communes. Le terrain présente des enjeux de stabilité : argile « Fort » (retrait-gonflement) et exposition au risque d'inondation (PPRI). Le sismicité est très faible (niveau 1/5). Les acheteurs doivent vérifier auprès des services d'urbanisme les aléas spécifiques du bien visé.

Cutry n'a pas de gare ferroviaire. L'accès routier se fait par des axes secondaires reliant les communes voisines. Les transports en commun sont limités et consistent essentiellement en services scolaires et à la demande pour les habitants. La voiture est nécessaire pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services externes. Des gares se situent dans les communes environnantes, offrant des connexions vers les centres urbains de la région. Cette configuration impose une certaine dépendance automobile.

Cutry dispose d'une école primaire implantée dans le village, permettant une scolarisation de proximité pour les jeunes enfants. La structure offre un cadre à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les enfants suivent les transports scolaires vers les communes équipées de ces niveaux. Cette organisation est courante dans les petites communes rurales. Les familles disposent ainsi d'une solution de garde proche pour l'élémentaire, avant de poursuivre la scolarité secondaire à proximité.

Cutry est une petite commune où la vie s'organise autour d'initiatives communautaires et d'un tissu associatif. Les commerces de proximité sont rares au sein du village ; l'approvisionnement se fait dans les communes voisines, généralement à quelques kilomètres. Les marchés locaux des alentours constituent des lieux d'approvisionnement. Les services publics (mairie, école) sont présents. Il n'y a pas d'accès à des grands centres commerciaux localement. Cette configuration est typique des petites communes rurales et impose une mobilité pour accéder à une large gamme de services.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cutry (2 151 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cons-la-Grandville, affiche 3 674 €/m² (+70,8 % de plus) ; à l'inverse, Laix reste à 1 682 €/m² (-21,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Cutry est une commune rurale de 1 032 habitants offrant un marché immobilier stable à 2 151 €/m² (138 ventes en 12 mois, +22,44 % de tendance). La consommation énergétique moyenne est correcte (199 kWh/m², 20,5 % de passoires F+G). Sécurité correcte (score 65/100), mais accessibilité routière et mobilité automobile nécessaires. Convient aux acheteurs acceptant un cadre rural, avec école locale et proximité communautaire. À noter : argile « Fort » et risque inondation (PPRI) à vérifier par bien.

Cette analyse de Cutry repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.