Marché immobilier à Gorcy (54730) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Gorcy s'établit à 2 249 € (P25-P75 : 1 618–2 902 €), sur la base de 334 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 8,82 %. Le parc se compose principalement de maisons individuelles avec terrain, caractéristiques du bâti rural. Le Diagnostic de Performance Énergétique affiche une consommation moyenne de 167 kWh/m², classant les logements en catégorie C/D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 10,3 % du parc. La majorité des habitants sont propriétaires (73,2 %), ce qui reflète une certaine stabilité résidentielle. Les environs de la mairie et de l'église constituent le centre-bourg historique.

Gorcy affiche un score de sécurité de 65/100, reflet d'une situation intermédiaire. Le score de localisation atteint 40/100, traduisant une exposition modérée aux risques. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation). L'aléa argile est classé « Fort », rendant nécessaire une attention particulière lors d'achat ou de construction. Le risque sismique est de niveau 1/5, très faible. Le taux de pauvreté s'élève à 21,2 %, légèrement au-dessus de la moyenne nationale. Ces éléments constituent des facteurs structurants pour toute décision d'acquisition immobilière.

Gorcy est accessible principalement par des axes secondaires permettant de rejoindre les villes voisines et les agglomérations régionales. La commune dispose d'une liaison vers le Luxembourg, avantage notable pour les frontaliers. Le réseau de transports en commun régional dessert la commune par des lignes de bus. La voiture demeure le mode de transport dominant et quasi-nécessaire pour accéder aux services et pôles d'emploi. L'accessibilité dépend en grande partie de la situation géographique précise du bien au sein de la commune.

Gorcy dispose d'établissements scolaires assurant la scolarité des jeunes enfants. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les communes avoisinantes, ce qui implique des trajets pendulaires. La taille réduite des écoles locales offre un suivi individualisé. L'offre éducative locale est adaptée à une commune rurale de cette taille, avec des équipements modestes mais fonctionnels. L'accès à une offre éducative plus large nécessite une mobilité quotidienne.

Gorcy bénéficie d'un tissu associatif et d'événements locaux participant à la vie communautaire. Les commerces de proximité sont peu nombreux, caractéristique des petits bourgs ruraux. La nature environnante offre des opportunités de loisirs de plein air. Les services publics et équipements collectifs répondent aux besoins d'une commune de cette taille. La dynamique locale demeure modeste comparée aux agglomérations, reflétant la démographie et l'économie d'un bourg rural.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gorcy (2 249 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cons-la-Grandville, affiche 3 674 €/m² (+63,4 % de plus) ; à l'inverse, Fresnois-la-Montagne reste à 1 476 €/m² (-34,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Gorcy est une commune rurale avec un marché immobilier affichant une baisse annuelle. Le prix au m² (2 249 €) et le taux de propriétaires (73,2 %) suggèrent une stabilité résidentielle. Toutefois, l'exposition aux risques naturels (PPRI, argile Fort), la situation économique locale (revenu médian bas, pauvreté 21,2 %) et la dépendance automobile limitent l'attrait. Convient à des acquéreurs recherchant la ruralité et acceptant une offre de services réduite.

Cette analyse de Gorcy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.