Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Hussigny-Godbrange ?

Accepted Answer

D'après les données DVF/DGFiP, le prix médian à Hussigny-Godbrange s'établit à 2 169 EUR/m2, avec une fourchette allant de 1 478 EUR/m2 (premier quartile) à 2 889 EUR/m2 (troisième quartile). Cette amplitude de plus de 1 400 EUR/m2 entre les deux bornes est large : elle traduit une hétérogénéité réelle du parc, entre les biens les plus modestes et les mieux situés ou rénovés. Le marché repose sur un volume solide de 393 transactions DVF, ce qui donne une fiabilité statistique correcte aux chiffres -- on ne parle pas d'un marché anecdotique à 20 ventes par an. La distinction appartement/maison est nette : les appartements ressortent à 2 563 EUR/m2, les maisons à 2 172 EUR/m2. Cet écart est contre-intuitif dans une commune de cette taille (moins de 4 000 habitants), où l'on attendrait plutôt une prime à la maison. Il peut refléter un stock d'appartements récents ou rénovés face à un parc de maisons plus ancien et énergivore. Pour un acheteur, la fourchette basse (autour de 1 478 EUR/m2) signale des biens à surveiller de près : à ce prix, la question du DPE, de l'état général et des coûts de remise à niveau est centrale avant tout engagement.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Hussigny-Godbrange ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, le marché de Hussigny-Godbrange a reculé de 23,67 %. C'est une correction brutale, pas une simple fluctuation saisonnière. Pour donner une mesure concrète : un bien de 80 m2 valorisé 2 800 EUR/m2 il y a un an vaut aujourd'hui, en prix médian constaté, environ 2 169 EUR/m2, soit une perte de valeur de l'ordre de 50 000 EUR sur ce seul exemple. Ce niveau de repli appelle deux lectures opposées selon votre position. Pour un acheteur, entrer dans un marché en forte correction donne un levier de négociation réel, à condition de retenir un horizon de détention long -- huit à dix ans minimum -- pour absorber le risque de poursuivre la baisse. Pour un acheteur à horizon court (revente sous cinq ans), le risque de moins-value est sérieux et difficile à couvrir. Pour un vendeur, tout surprix par rapport aux transactions récentes DVF est désormais intenable. Se positionner au prix constaté, pas au prix du marché d'il y a 18 mois, est la seule stratégie qui évite de rester en attente prolongée. Le contexte de marché dit équilibré (indice de tension 38/100) signifie qu'il n'y a pas de pression acheteuse suffisante pour soutenir les prix : les vendeurs qui résistent au réajustement risquent de voir leur bien stagner.

Question 3

Faut-il acheter à Hussigny-Godbrange maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La réponse dépend de trois variables que vous devez croiser. Première variable : l'horizon de détention. Avec une baisse de 23,67 % sur douze mois, personne ne peut affirmer que le plancher est atteint. Un acheteur avec moins de cinq ans devant lui prend un risque de revente à perte qui est réel et documenté. Un acheteur sur dix ans ou plus peut raisonnablement espérer que le cycle se retourne, surtout s'il entre au prix DVF et non au prix affiché. Deuxième variable : la qualité DPE du bien ciblé. Hussigny-Godbrange présente 18,9 % de passoires thermiques (classes F et G). Acheter une passoire en ce moment, c'est cumuler la baisse de marché et la décote DPE : les logements F sont interdits à la location neuve depuis début 2025, et les G sont déjà exclus depuis 2023. Même en résidence principale, financer une rénovation énergétique lourde sur un marché qui baisse est un calcul risqué. Troisièmement : le taux de vacance. À 7,56 %, il est légèrement au-dessus des seuils de tension (généralement situés sous 6-7 %). Cela confirme qu'il n'y a pas de pénurie de logements à Hussigny-Godbrange : vous n'êtes pas en situation de devoir vous battre pour trouver un bien. La stratégie défendable aujourd'hui : si vous achetez pour y vivre longtemps, cibler un bien classé D ou mieux au DPE, négocier sous le prix DVF médian (la donnée est publique et opposable), et écarter toute passoire sauf si le prix intègre déjà le coût complet de rénovation.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Hussigny-Godbrange, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Plusieurs signaux invitent à la prudence avant de s'engager sur un investissement locatif à Hussigny-Godbrange. Le marché est classé équilibré avec un indice de tension de 38/100 : il n'y a pas de pénurie locative, ce qui limite mécaniquement la capacité à monter les loyers ou à trouver rapidement un locataire en cas de vacance. Le taux de vacance de 7,56 % (source LOVAC) confirme que des logements restent sans preneur -- ce n'est pas un marché tendu où tout se loue immédiatement. Le contexte socio-économique pèse aussi : un revenu médian de 21 820 EUR/an (source INSEE/IRIS), un taux de pauvreté de 21,2 % et un taux de chômage de 9,9 % sont des indicateurs d'une clientèle locative à pouvoir d'achat contraint. Concrètement, cela plafonne les loyers solvables et accroît le risque d'impayés. À ces éléments s'ajoute la question DPE : avec 18,9 % de passoires thermiques dans le parc, acheter un bien F ou G pour le louer est désormais illégal (G depuis 2023, F depuis début 2025 pour les nouveaux contrats). Tout investissement locatif doit donc soit porter sur un bien classé E minimum, soit intégrer le coût complet d'une rénovation avant mise en location. Aucune donnée de loyer constaté n'est disponible dans ce jeu de données -- avant tout calcul de rendement, il est indispensable de vérifier les loyers réellement pratiqués sur le secteur (annonces locatives actuelles, observatoires locaux) et non de partir d'estimations théoriques. En l'état, le profil de Hussigny-Godbrange est celui d'un marché où le rendement brut peut sembler correct sur le papier, mais où le risque de vacance, la contrainte DPE et la solvabilité limitée des locataires dégradent significativement le rendement net réel.

Question 5

Hussigny-Godbrange est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

Oui, la commune est concernée par un risque d'inondation identifié (source Géorisques/BRGM). Ce point est structurellement important pour tout acquéreur : le risque inondation n'est pas uniforme sur l'ensemble du territoire communal -- certaines parcelles sont exposées, d'autres non. La présence de ce risque à l'échelle communale ne signifie pas que le bien que vous visez est directement impacté, mais elle impose une vérification systématique avant signature. Le risque sismique est de niveau 1 (très faible, échelle MTES de 1 à 5) : il ne constitue pas un facteur déterminant pour la décision d'achat. Le risque argile (retrait-gonflement) est absent, ce qui est un point positif : pas de risque de fissuration des fondations liée aux cycles de sécheresse. Conséquences pratiques pour l'acheteur : exiger la remise de l'État des Risques et Pollutions (ERP) à la parcelle, document obligatoire lors de toute vente. Vérifier si le bien est en zone inondable au Plan de Prévention des Risques (PPR), ce qui peut affecter les conditions d'assurance, les possibilités d'extension et la revente future. Un bien en zone inondable non déclaré engage la responsabilité du vendeur -- ne jamais s'en remettre à la bonne foi verbale.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Hussigny-Godbrange ?

Accepted Answer

Sur les 376 logements ayant fait l'objet d'un diagnostic DPE (source ADEME), 18,9 % sont classés F ou G, soit environ 71 logements qualifiés de passoires thermiques. La consommation moyenne du parc ressort à 176 kWh/m2/an, ce qui correspond à la limite basse de la classe D, un niveau correct mais pas exemplaire. Le calendrier réglementaire issu de la loi Climat et Résilience est désormais très concret : les logements classés G sont interdits à la location pour tout nouveau contrat depuis le 1er janvier 2023, les F depuis début 2025. Les E seront à leur tour exclus en 2034. Ce calendrier a une traduction directe en prix : une passoire thermique subit une double pression baissière -- la décote à l'achat, qui peut représenter 10 à 20 % selon les études de notaires, et le coût de rénovation à absorber pour remettre le bien dans les clous locatifs ou le revendre sans dépréciation supplémentaire. Dans un marché qui a déjà reculé de 23,67 % en douze mois, acheter une passoire revient à combiner deux sources de perte de valeur simultanément. La recommandation est claire : pour tout bien ciblé à Hussigny-Godbrange, vérifier l'étiquette DPE réelle (pas seulement l'annonce -- demander le rapport complet ADEME avec le numéro d'identifiant), et ne valoriser un bien F ou G qu'avec un devis de rénovation en main, déduit intégralement du prix d'offre.

Question 7

Vivre à Hussigny-Godbrange : services, démographie et contexte socio-économique ?

Accepted Answer

Hussigny-Godbrange compte 3 912 habitants et a connu une légère croissance de 0,82 % sur cinq ans (source INSEE) : une stabilité démographique, ni déclin marqué ni dynamisme fort. Sur les services, les scores reflètent des réalités contrastées. L'éducation ressort à 75/100 : le niveau est correct, ce qui représente un point d'ancrage pour les familles. Le transport est noté 60/100 : convenable pour une commune de cette taille, mais à vérifier concrètement selon le lieu de travail, notamment pour les actifs qui travaillent sur l'agglomération de Longwy ou transfrontaliers vers le Luxembourg. En revanche, les scores santé (29/100) et commerce (29/100) sont faibles. Ces deux niveaux signifient concrètement une dépendance à la voiture pour les soins courants et les courses : un facteur de contrainte quotidienne à ne pas minimiser, notamment pour les ménages sans double motorisation ou pour les personnes âgées. Le contexte socio-économique mérite une lecture attentive : revenu médian de 21 820 EUR/an, taux de pauvreté de 21,2 % et taux de chômage de 9,9 % (source INSEE/IRIS). Ce profil est celui d'une commune à tissu économique fragile, ce qui a des implications directes pour un investisseur (solvabilité des locataires, risque de vacance) mais aussi pour un acheteur en résidence principale (dynamique de prix à moyen terme moins portée par la demande). Le taux de propriétaires à 72 % indique un marché ancré dans l'accession, avec une part locative minoritaire. Enfin, 559 établissements et 35 créations sur douze mois donnent une image d'un tissu économique local modeste mais non inexistant.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	2 563 €	—
Maison	2 172 €	—
Tous biens (médian)	2 169 €	1 478 — 2 889 €

Marché immobilier à Hussigny-Godbrange (54590) — Prix, DPE, risques 2025

Prix par typologie à Hussigny-Godbrange.

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Profil Hussigny-Godbrange.

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Comparaison territoriale — rayon ~10 km.

Trois leçons à retenir de Hussigny-Godbrange.

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