406 transactions DVF analysées, prix médian 1 626 €/m², indice de tension ITIC 65/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Marzy est une commune de 3 623 habitants située en Nièvre, en Bourgogne-Franche-Comté, à proximité de Nevers. Elle offre un accès aux services urbains tout en conservant un caractère rural. Le cadre de vie y est calme, avec des espaces verts et une vie locale organisée autour d'associations et d'événements communautaires. La commune reste bien reliée aux grands axes routiers (N7, A77) et aux services de Nevers.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 327 € | — |
| Maison | 1 691 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 626 € | 1 270 — 1 933 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 626 €/m² (fourchette interquartile : 1 270–1 933 €/m²), selon l'analyse de 406 transactions enregistrées. La tendance annuelle affiche une hausse de 17,1 %. Le parc immobilier est constitué majoritairement de maisons individuelles, avec une consommation énergétique moyenne de 157 kWh/m², situant l'ensemble en classe C-D. Les diagnostics de performance énergétique relevés (302 au total) montrent que 12,3 % des logements sont classés F ou G. Les transactions reflètent une demande régulière de primo-accédants et de ménages en quête de proximité avec Nevers.
La commune enregistre un score de sécurité de 73/100, avec un indice de localisation de 46/100. Marzy ne présente pas de risque de crue (absence de Plan de prévention des risques inondation). Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, très faible. L'aléa argile demeure indéterminé. La petite taille de la commune et sa proximité avec les services de Nevers (gendarmerie) contribuent à un environnement paisible. Les habitants bénéficient d'un cadre de vie stable, sans exposition significative aux aléas naturels majeurs.
Marzy est desservie par des lignes de bus locales reliant le centre-bourg à Nevers et ses gares SNCF. Pour l'automobile, la N7 et l'A77 sont rapidement accessibles, facilitant les trajets vers d'autres communes de la région ou vers Paris. L'aéroport de Nevers-Fourchambault se situe à proximité. Le réseau local permet les déplacements quotidiens, bien que la voiture reste le moyen de transport principal pour optimiser la mobilité et l'indépendance.
Marzy dispose de 3 établissements scolaires : une école maternelle et une école élémentaire assurant la scolarité de proximité des jeunes enfants. Les collèges et lycées sont implantés à Nevers, accessibles via les transports en commun. Cette organisation permet aux familles de bénéficier d'une offre locale pour les premières années d'école, avant une transition vers l'enseignement secondaire à Nevers. La municipalité maintient ces structures éducatives comme services essentiels.
La commune s'organise autour d'associations sportives, culturelles et de loisirs, ainsi que d'événements réguliers de vie villageoise. Des sentiers de randonnée et des pistes cyclables, notamment le long de la Loire, offrent des possibilités de loisirs extérieurs. Les commerces de proximité et les services essentiels y sont implantés. Le revenu médian des habitants s'élève à 20 448 € annuels, avec un taux de pauvreté de 20,8 %. La part de propriétaires atteint 83,2 %, reflétant une stabilité résidentielle marquée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Marzy (1 626 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Cuffy, à courte distance, affiche 1 092 €/m² (-32,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Marzy convient à ceux qui recherchent une résidence à prix modéré, proche de Nevers, dans un environnement stable et peu exposé aux aléas naturels. Les conditions de sécurité et l'accès aux services scolaires de proximité constituent des atouts pour les familles. Le prix médian et la composition du parc immobilier permettent une acquisition accessible, sans promesse de plus-value.
Cette analyse de Marzy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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