Marché immobilier à Saint-Éloi (58000) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian sur le marché immobilier de Saint-Éloi s'établit à 1 421 €/m² (intervalle interquartile 1 208–1 644 €/m²) selon les données DVF analysées sur 201 transactions. Le marché enregistre une tendance à la hausse de 23,27 % sur les 12 derniers mois. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne des logements est de 173 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Le parc inclut 14,4 % de passoires thermiques (classes F et G). L'offre immobilière est variée, du bâti ancien au plus récent. Les conditions actuelles du marché permettent une compréhension claire du rapport qualité-prix pour toute acquisition.

Saint-Éloi affiche un score de sécurité de 72/100 selon les indicateurs locaux. Le score de localisation est de 45/100, reflétant une situation rurale moins desservie en équipements de proximité que les centres urbains. La commune ne présente pas de risque PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation). Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, le plus faible. Ces données offrent une vision objective du contexte sécuritaire et environnemental pour l'évaluation du risque.

Saint-Éloi est desservie par le réseau routier départemental permettant les liaisons vers les villes voisines de la Nièvre. Des lignes de bus locales assurent une mobilité complémentaire pour les déplacements réguliers. La situation rurale implique une dépendance à l'automobile pour de nombreux trajets quotidiens. Les infrastructures routières majeures sont accessibles dans un rayon raisonnable, facilitant les connexions vers les zones de services ou emploi de second niveau.

La commune dispose de 2 établissements scolaires offrant une offre éducative de proximité. Les écoles accueillent les enfants des niveaux élémentaires. Pour les formations de second degré, les établissements des communes voisines proposent des complémentarités. Le secteur public assure la couverture pédagogique de base pour les jeunes habitants. Les familles prennent généralement en compte l'accessibilité et les trajets scolaires lors de leur installation dans le secteur.

Saint-Éloi dispose d'une vie locale organisée autour de 2 établissements commerciaux et de services répondant aux besoins quotidiens. Des associations animent la vie communautaire et proposent des événements réguliers. La commune bénéficie d'espaces verts et d'infrastructures de loisirs permettant les activités de détente. Le caractère rural crée une dynamique locale où les habitants maintiennent des liens directs et participent à la vie collective. Les équipements sont concentrés au cœur du bourg.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Éloi (1 421 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Sermoise-sur-Loire, à courte distance, affiche 1 127 €/m² (-20,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Saint-Éloi offre un marché immobilier de taille modérée à 1 421 €/m² en moyenne, avec une dynamique positive sur 12 mois. L'offre énergétique est correcte (173 kWh/m²). La commune convient aux personnes acceptant la ruralité et souhaitant une proximité sociale de petite taille. La sécurité est satisfaisante et les risques naturels minimaux. Un choix adapté à une installation pérenne plutôt qu'un repositionnement actif.

Cette analyse de Saint-Éloi repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.