Marché immobilier à Guérigny (58130) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 230 €/m² (intervalle interquartile : 902–1 562 €/m²), relevé sur 302 transactions analysées par le service de la DVF. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 23,66 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 186 kWh/m² selon 515 diagnostics de performance énergétique. Cette consommation caractérise une performance classe D, satisfaisante selon les normes actuelles. Les passoires énergétiques (classes F et G) concernent 17,1 % du parc. Le reste des logements se répartit entre les classes supérieures (A à E).

La commune affiche un score de sécurité de 71/100. Les risques naturels majeurs sont limités : absence de plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), niveau de sismicité très faible (1/5) et aléa retrait-gonflement des argiles non mappé. Les conditions de localisation relative aux aménagements et services publics totalisent un score de 44/100, traduisant des distances modérées vers les infrastructures principales. La gendarmerie assure une présence locale. La tranquillité générale de la commune est confirmée par des indicateurs de criminalité faibles par rapport à la moyenne nationale.

Guérigny bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante grâce aux axes D977 et D978, permettant une connexion directe vers Nevers et les principaux centres du département. Des lignes de bus régionales relient la commune aux pôles d'emploi et services environnants. La gare SNCF de Nevers, distante d'environ 15 km, offre des connexions ferroviaires vers les grandes destinations. Le canal du Nivernais traverse le territoire, avec des pistes cyclables aménagées constituant une alternative de mobilité douce pour les trajets locaux et les loisirs. Cette infrastructure favorise les déplacements non motorisés.

Guérigny dispose de trois établissements scolaires couvrant l'enseignement primaire et secondaire. La commune compte une école maternelle et une école primaire accueillant les enfants jusqu'au CM2, ainsi qu'un collège permettant la poursuite du cursus. Cette offre locale limite les trajets quotidiens pour les familles. Les établissements proposent un cadre d'apprentissage structuré, complété par une vie associative active organisant des activités périscolaires et des projets éducatifs. L'infrastructure scolaire constitue un élément de stabilité pour le tissu démographique local.

Le site des Forges Royales demeure le cœur patrimonial de Guérigny, accueillant expositions et événements ponctuels. Le canal du Nivernais est un atout pour les loisirs d'extérieur : pêche, randonnée pédestre, cyclisme. La commune dispose de commerces de proximité et organise un marché hebdomadaire participant à la vie économique locale. Plusieurs associations sportives et culturelles animent la communauté tout au long de l'année. Cette dynamique associative, bien que modeste en taille, consolide les liens sociaux et offre des opportunités de loisir et d'engagement citoyen adaptées aux résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Guérigny (1 230 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Poiseux, affiche 2 060 €/m² (+67,5 % de plus) ; à l'inverse, Vaux d'Amognes reste à 783 €/m² (-36,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Guérigny est une commune rurale de petite taille offrant une stabilité résidentielle, des prix immobiliers accessibles et une sécurité générale satisfaisante. Elle convient à des acquéreurs en quête de calme et de proximité avec services essentiels, sans perspective de valorisation rapide du patrimoine. Le contexte démographique (2 505 habitants) et la tendance du marché (baisse de 23,66 % en 12 mois) en font un marché d'équilibre caractérisé par une demande stable mais sans surenchère.

Cette analyse de Guérigny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.