Marché immobilier à Chaulgnes (58400) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 180 ventes DVF analysées, le prix médian ressort à 1 370 €/m², avec une fourchette interquartile comprise entre 1 066 et 1 726 €/m². La tendance sur les 12 derniers mois affiche un recul de 33,8 %, ce qui traduit un marché peu liquide et des prix sous pression. Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles, réparties entre le centre-bourg et des hameaux comme Les Loges ou Trézy. Sur 142 diagnostics DPE recensés, la consommation moyenne s'établit à 165 kWh/m² (classe C-D), et 12,7 % des logements sont classés F ou G, ce qui implique une attention particulière aux coûts de rénovation énergétique lors de toute acquisition.

Le score de sécurité de Chaulgnes est de 63/100, avec un indice de localisation de 38/100, ce qui situe la commune dans une position intermédiaire à l'échelle nationale, malgré sa taille réduite. Ces scores agrègent différents indicateurs de délinquance et de contexte territorial. La gendarmerie des communes avoisinantes assure les interventions sur le secteur. Comme dans la plupart des communes rurales de cette taille, la surveillance de voisinage constitue le principal facteur de régulation locale. Ces données sont à croiser avec les statistiques départementales de la Nièvre pour obtenir une lecture plus fine du risque.

La mobilité à Chaulgnes repose exclusivement sur la voiture individuelle. La commune ne dispose d'aucun arrêt de transport en commun dans un périmètre proche. Les routes départementales permettent de rejoindre La Charité-sur-Loire en environ 15 minutes et Nevers en environ 30 minutes. Ces deux villes concentrent les gares SNCF les plus proches, ainsi que les principaux services administratifs et commerciaux. L'absence d'alternative à la voiture est un élément déterminant à intégrer dans le calcul du budget mobilité pour tout acheteur envisageant de s'y installer.

Chaulgnes dispose d'établissements scolaires couvrant les cycles maternelle et primaire, organisés sous forme de regroupement pédagogique, ce qui est courant dans les communes rurales de cette taille. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements de La Charité-sur-Loire, accessibles via les services de ramassage scolaire organisés par la collectivité. L'offre de formation supérieure la plus proche se trouve à Nevers. Cette organisation implique une dépendance aux transports scolaires dès l'entrée au collège, élément à anticiper pour les familles avec enfants en âge de scolarité secondaire.

La vie de proximité à Chaulgnes repose sur quelques commerces essentiels (boulangerie, épicerie) et des artisans locaux. La forêt des Bertranges, accessible depuis la commune, constitue le principal atout naturel du territoire : randonnées pédestres et VTT y sont pratiqués. La vie associative, modeste à l'échelle du bourg, génère des événements ponctuels comme des brocantes ou des fêtes locales. Pour une offre commerciale et culturelle élargie, les habitants fréquentent La Charité-sur-Loire, classée Ville d'Art et d'Histoire, distante d'une quinzaine de minutes en voiture.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chaulgnes (1 370 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Champvoux, affiche 1 730 €/m² (+26,3 % de plus) ; à l'inverse, Pougues-les-Eaux reste à 1 169 €/m² (-14,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Chaulgnes affiche un prix médian de 1 370 €/m² en recul de 33,8 % sur un an, un taux de passoires thermiques de 12,7 % et un profil socio-économique modeste (revenu médian 20 448 €, taux de pauvreté 20,8 %). La commune convient à des acheteurs souhaitant s'établir en milieu rural, disposant d'un véhicule, et en mesure d'intégrer un éventuel budget travaux de rénovation énergétique dans leur plan de financement. La faible liquidité du marché local impose une analyse précise bien par bien avant toute décision d'achat.

Cette analyse de Chaulgnes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.