940 transactions DVF analysées, prix médian 1 431 €/m², indice de tension ITIC 72/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Varennes-Vauzelles est une commune de 9 146 habitants située dans la Nièvre, en Bourgogne-Franche-Comté, aux portes de Nevers. Son histoire industrielle et ferroviaire a façonné une identité locale forte. Aujourd'hui, elle offre un équilibre entre urbanisme structuré et espaces verts, avec des infrastructures modernes et un tissu associatif actif. La proximité des grands axes routiers facilite les déplacements régionaux. La commune s'adresse aux familles et actifs recherchant un cadre de vie équilibré à prix accessible.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 746 € | — |
| Maison | 1 515 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 431 € | 1 135 — 1 753 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Varennes-Vauzelles est de 1 431 €/m² (fourchette 1 135–1 753 €/m² selon DVF). Cette donnée repose sur 940 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche un recul de 2,44 %. Le parc immobilier combine maisons individuelles et appartements collectifs. La consommation énergétique moyenne est de 166 kWh/m², situant la majorité des logements en classe C à D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 8,8 % du parc diagnostiqué (1 989 diagnostics). Les biens s'échelonnent du centre-bourg historique aux lotissements périphériques récents. La diversité d'offre reflète une demande stable orientée vers le résidentiel familial.
Varennes-Vauzelles affiche un score de sécurité de 73/100, avec un indice de localisation à 53/100. La commune bénéficie d'une présence policière locale et de dispositifs de prévention. Les quartiers résidentiels offrent un environnement généralement calme. Aucun risque de PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) n'est identifié. Le risque sismique se situe au niveau 1/5 (très faible). Le contexte géotechnique concernant l'argile n'est pas clairement établi. La solidarité locale et les initiatives citoyennes renforcent le tissu social et le bien-être quotidien.
Varennes-Vauzelles est traversée par des axes routiers majeurs facilitant les connexions vers Nevers et la région. Un réseau de bus local dessert les quartiers et relie la gare de Nevers, distante de quelques kilomètres. La proximité ferroviaire offre des liaisons nationales. L'aéroport de Nevers-Fourchambault assure l'accès aux vols commerciaux. Des aménagements cyclables progressent pour encourager les modes de déplacement doux. L'organisation routière réduit les temps de transit pour les trajets quotidiens et facilite l'accessibilité régionale.
La commune dispose d'une couverture éducative complète avec 12 établissements scolaires. Écoles maternelles, primaires et collège couvrent le parcours de la petite enfance à la fin du cycle collégien. Cette proximité réduit les temps d'accès et facilite l'organisation familiale. La commune investit dans les services périscolaires enrichissants. Les lycées sont accessibles à Nevers, à courte distance. Cette structure éducative constitue un élément de stabilité pour les familles résidant à long terme.
Varennes-Vauzelles offre une vie locale structurée autour de commerces de proximité, services essentiels et supermarchés. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg. La commune dispose d'équipements sportifs (stades, gymnases) et d'espaces verts accessibles. Le tissu associatif proposé des activités culturelles et sportives régulières. Des événements ponctuels favorisent les rencontres locales. La Loire, à proximité, permet des activités de plein air et des balades. Cette dynamique contribue à créer un cadre de vie actif pour tous les âges.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Varennes-Vauzelles (1 431 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Nevers, à courte distance, affiche 1 141 €/m² (-20,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Varennes-Vauzelles propose un marché immobilier accessible, actuellement stable. La commune combine services de base, offre éducative complète et proximité avec Nevers. Elle s'adresse aux familles et actifs recherchant un environnement équilibré en région Bourgogne-Franche-Comté, sans promesses de valorisation.
Cette analyse de Varennes-Vauzelles repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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