104 transactions DVF analysées, prix médian 1 200 €/m², indice de tension ITIC 58/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Cours-les-Barres est une commune de 1 021 habitants du Cher, en région Centre-Val de Loire. Situé à proximité de la Loire, ce village rural offre un cadre de vie calme. Le marché immobilier s'y caractérise par des prix accessibles et un parc immobilier composé principalement de maisons individuelles. La commune convient aux acquéreurs en quête de stabilité résidentielle et de proximité à l'environnement naturel, tout en restant connectée aux axes routiers majeurs.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 858 € | — |
| Maison | 1 267 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 200 € | 946 — 1 469 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Cours-les-Barres s'établit à 1 200 €/m² (fourchette P25-P75 : 946–1 469 €/m²), calculé sur 104 transactions analysées. Le parc immobilier est dominé par des maisons individuelles avec terrain, caractéristique du tissu rural. La consommation énergétique moyenne des logements est de 154 kWh/m² pour une année d'utilisation standard, ce qui correspond à une classe énergétique C ou D, reflétant une performance correcte. 10,9 % des logements diagnostiqués présentent une classe F ou G (passoires énergétiques). Les variations de prix entre le bourg et la périphérie demeurent modérées. L'offre immobilière reste stable, avec des biens disponibles en bon état ou à rénover selon les propriétés.
Cours-les-Barres affiche un score de sécurité de 61/100 et un score de localisation de 29/100. La commune connaît un taux de pauvreté de 20,6 %. Le risque de crue (PPRI) est absent et le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, considéré comme faible. Le risque d'argile est classé comme moyen. La faible densité de population contribue à un environnement tranquille. Aucun risque majeur de nature géotechnique ou climatique n'affecte significativement la zone. Ces facteurs rendent le cadre résidentiel prévisible et stable pour les acquisitions immobilières.
Cours-les-Barres est desservi par la route. Les axes D920 et D976 permettent une connexion vers Bourges et Nevers. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire, mais des lignes de bus régionales relient le village aux pôles urbains avoisinants. L'absence de transport collectif lourd est compensée par une circulation routière fluide et l'accessibilité rapide aux routes départementales et nationales. Les habitants doivent disposer d'un véhicule personnel pour les déplacements quotidiens. Cette configuration est caractéristique des communes rurales du Cher.
Cours-les-Barres accueille une école primaire, seul établissement scolaire communal. Cette école scolarise les enfants du village. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers des établissements des communes voisines, accessibles par transport scolaire organisé. Cette configuration est classique pour une commune de taille rurale. Les familles avec enfants doivent tenir compte de cette organisation administrative et des temps de trajet consécutifs. Des services périscolaires et garderie peuvent être disponibles selon les périodes.
La vie locale de Cours-les-Barres s'organise autour d'associations et d'événements ponctuels. La proximité de la Loire offre accès à des balades et activités de loisir en lien avec le milieu fluvial. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels, mais une offre plus large requiert un déplacement vers les villes environnantes. Le taux de propriétaires (86 %) indique une stabilité résidentielle importante. La vie associative et les événements locaux structurent la dynamique communautaire, typique des villages de ce taille en région rurale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cours-les-Barres (1 200 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Garchizy, affiche 1 388 €/m² (+15,7 % de plus) ; à l'inverse, Le Chautay reste à 805 €/m² (-32,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Cours-les-Barres offre un marché immobilier accessible, avec un prix médian de 1 200 €/m² et une performance énergétique correcte (154 kWh/m² en moyenne). La commune convient aux acquéreurs en quête de stabilité résidentielle rurale, de faibles risques naturels et de proximité à la Loire. Une voiture personnelle demeure indispensable aux déplacements quotidiens.
Cette analyse de Cours-les-Barres repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.