Marché immobilier à Cuffy (18150) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché de Cuffy se compose principalement de maisons individuelles, type d'habitat dominant en région berrichonne. Le prix médian constaté est de 1 181 €/m², avec une variation interquartile entre 825 et 1 537 €/m² selon les données DVF (116 ventes analysées). L'habitat est réparti de manière homogène sur la commune, sans quartier distinct. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'élève à 159 kWh/m², classement C/D, reflétant une performance correcte. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 13,8 % du parc (94 diagnostics). Les biens proposent généralement des surfaces habitables substantielles avec terrains, certains nécessitant des travaux de rénovation.

Cuffy affiche un score de sécurité de 64/100 selon les données locales, traduisant un environnement tranquille. Sur le plan des risques naturels, la commune n'est pas soumise à un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI). Le sol présente un aléa argile classé moyen, et le risque sismique est évalué au niveau 2 sur 5. Ces éléments constituent des facteurs de stabilité modérés. La présence de la gendarmerie voisine assure une couverture de sécurité adaptée aux besoins d'une commune rurale.

Cuffy est accessible par voiture via des axes routiers reliant Bourges et Nevers. La commune ne bénéficie pas de transports en commun urbains, la voiture demeurant le moyen de déplacement principal pour les trajets quotidiens et l'accès aux services des villes voisines. Un service de transport scolaire est opérationnel. La gare SNCF la plus proche offre des liaisons régionales pour les déplacements longue distance. Cette configuration est caractéristique des communes rurales de la région.

Cuffy dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines, accessibles par transports scolaires organisés. Cette structure correspond au modèle courant des petites communes rurales du Cher. L'offre éducative couvre le cycle primaire en local, avec continuité assurée dans les secteurs limitrophes.

Cuffy bénéficie d'une vie associative locale et d'événements communaux. Les services et commerces essentiels sont accessibles dans les communes limitrophes. Les habitants s'approvisionnent auprès des marchés locaux et producteurs régionaux. Les loisirs de plein air sont variés : sentiers de randonnée, pêche et proximité du canal de Berry, atout majeur pour les activités liées à la nature. La zone offre un environnement approprié pour ceux qui recherchent l'accès à la campagne et aux ressources rurales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cuffy (1 181 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Marzy, affiche 1 705 €/m² (+44,4 % de plus) ; à l'inverse, Le Chautay reste à 805 €/m² (-31,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Cuffy est une commune rurale du Cher offrant un marché immobilier accessible (prix médian 1 181 €/m²) et une performance énergétique correcte (159 kWh/m²). Elle convient aux acquéreurs en quête de vie campagnarde avec proximité urbaine, sous réserve d'accepter l'absence de transports en commun et une offre commerciale locale limitée.

Cette analyse de Cuffy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.