463 transactions DVF analysées, prix médian 1 068 €/m², indice de tension ITIC 29/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Guerche-sur-l'Aubois est une commune de 3 151 habitants située en Centre-Val de Loire, dans le Cher. Traversée par l'Aubois, elle offre un cadre rural avec accès aux commodités essentielles. Le centre-bourg organise autour de l'église Saint-Étienne et la D2007 structure les connexions vers Bourges et Nevers. C'est un bourg de taille modeste où coexistent habitat traditionnel et équipements de proximité : commerces, écoles, services. La commune s'adresse à ceux qui privilégient la stabilité d'une petite localité rurale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 659 € | — |
| Maison | 1 165 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 068 € | 819 — 1 362 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé est de 1 068 €/m² (écart interquartile : 819–1 362 €/m²), sur la base de 463 ventes analysées par les notaires. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 18,34 %. Le parc immobilier combine maisons de bourg anciennes autour du centre-ville et constructions plus récentes à proximité de la D2007. La consommation énergétique moyenne atteint 187 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit une performance correcte. Parmi les 506 diagnostics relevés, 17,6 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Le marché reste peu actif, avec des transactions limitées.
La commune enregistre un score de sécurité de 72/100, avec 36/100 pour la localisation des crimes. Le cadre reste calme, caractéristique d'une petite localité. Aucun Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) n'est établi. Le sol présente un aléa argile de niveau moyen. Le risque sismique est classé 2/5 (faible). Les sinistres naturels restent peu fréquents. L'ambiance générale demeure paisible, typique d'une communauté rurale de cette envergure.
La D2007 traverse la commune et facilite les liaisons vers Bourges et Nevers. Les transports en commun reposent principalement sur des lignes de bus régionales pour les connexions intercommunales ; le service reste limité. La voiture reste le moyen de transport dominant pour la plupart des résidents. La gare la plus proche se situe à Saint-Amand-Montrond, offrant des correspondances vers les grandes villes. Des pistes cyclables se développent pour les déplacements courts. L'accessibilité demeure typique d'un bourg rural du Cher.
La commune dispose d'une école maternelle, d'une école primaire et d'un collège, assurant une offre scolaire locale complète du primaire au collège. Cette proximité simplifie l'organisation des familles avec enfants et réduit les trajets quotidiens. Les enfants peuvent poursuivre leur scolarité sur place jusqu'à la fin du collège. Après cette étape, les élèves doivent se diriger vers des établissements du secondaire situés en villes proches. Cette offre éducative représente un atout pour les familles en quête de stabilité locale.
Le centre-bourg regroupe les services essentiels : boulangerie, petite surface commerciale, pharmacie, restauration. Un marché hebdomadaire anime le centre avec des produits locaux. La vie associative dynamique organise régulièrement des événements culturels et festifs. L'environnement naturel permet la pêche et la randonnée le long de l'Aubois. Les équipements de loisirs et de sports restent modestes, typiques d'une commune de cette taille. Le tissu commercial local suffit aux besoins quotidiens sans nécessiter de trajets en dehors de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Guerche-sur-l'Aubois (1 068 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Torteron, affiche 1 283 €/m² (+20,1 % de plus) ; à l'inverse, Le Chautay reste à 805 €/m² (-24,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Guerche-sur-l'Aubois est une commune rurale stable avec une offre immobilière à prix modéré (1 068 €/m²). Elle convient aux acquéreurs privilégiant une vie locale paisible, l'accès à des écoles sur place et l'absence de surcoûts métropolitains. L'activité du marché reste réduite et la tendance est baissière. Elle n'offre pas les services ou l'dynamisme d'une ville moyenne.
Cette analyse de La Guerche-sur-l'Aubois repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.