377 transactions DVF analysées, prix médian 1 200 €/m², indice de tension ITIC 48/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Garchizy est une commune de 3 648 habitants située en Nièvre, Bourgogne-Franche-Comté, à proximité de Nevers. Bourg rural à taille humaine, elle offre un accès facile aux commodités urbaines tout en conservant un caractère de vie locale. Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 200 €/m², avec une tendance d'achat hausse de 24,81 % sur les 12 derniers mois (377 ventes analysées). La population, composée à 74,4 % de propriétaires, bénéficie d'un revenu médian de 20 448 €, avec un taux de pauvreté de 20,8 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 091 € | — |
| Maison | 1 366 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 200 € | 916 — 1 605 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian DVF pour Garchizy est de 1 200 €/m² (interquartile 916–1 605 €), enregistrant 377 transactions analysées avec une tendance à la hausse de 24,81 % sur les 12 derniers mois. La diversité des biens disponibles comprend maisons individuelles anciennes et modernes, ainsi que quelques appartements. Le centre-bourg, autour de l'église et des commerces, propose des constructions de caractère. Les zones pavillonnaires plus récentes, proches du stade ou des écoles, offrent des terrains spacieux. Les hameaux comme Les Brosses ou Les Chaumes constituent des secteurs plus éloignés. La majorité des habitants sont propriétaires (74,4 %), ce qui reflète une stabilité du marché local.
Garchizy affiche un score de sécurité de 63/100 et un indice de localisation de 55/100. La commune ne relève pas d'un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), et son aléa sismique est classé niveau 1 sur 5, soit minimal. Aucune exposition significative à l'aléa argile n'est documentée. La présence de services de gendarmerie assure une couverture locale. L'environnement correspond à celui d'un bourg rural calme, avec peu d'incivilités et une vie quotidienne tranquille. Cet ensemble place Garchizy dans un contexte de risques naturels et de sécurité ordinaire pour cette région.
Garchizy est bien desservie par les axes routiers majeurs, facilitant les déplacements vers Nevers et les communes avoisinantes. Des lignes de bus locales relient le centre-bourg aux différentes zones et aux villes proches. La commune ne dispose pas de gare SNCF sur place, mais celle de Nevers est facilement accessible, offrant des connexions vers Paris et d'autres destinations. Cette configuration convient aux résidents actifs comme aux retraités, garantissant une mobilité adaptée aux besoins régionaux.
Garchizy accueille 3 établissements scolaires : une école maternelle et une école élémentaire permettent aux enfants de suivre leur cursus primaire sur place. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers Nevers, facilement accessible. Cette organisation assure une continuité pédagogique et un accès à des infrastructures adaptées à chaque niveau, réduisant les contraintes de trajets pour les familles résidant dans le centre-bourg.
Garchizy dispose de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, ainsi qu'un marché régulier. La commune offre des infrastructures sportives (stade, salle polyvalente) et des espaces verts. Une vie associative locale anime la commune. La proximité avec Nevers permet un accès rapide à une offre culturelle et commerciale plus étendue. Cet équilibre entre ressources locales et proximité urbaine caractérise le quotidien des habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Garchizy (1 200 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Parigny-les-Vaux, à proximité, atteint 1 656 €/m² (+38,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Garchizy représente une alternative économique pertinente.
Garchizy est une commune de taille modérée offrant stabilité immobilière et accès aux services régionaux. Avec un prix médian de 1 200 €/m², une majorité de propriétaires stables et peu de risques naturels, elle correspond aux profils cherchant une résidence sans contraintes majeures de mobilité ou de sécurité.
Cette analyse de Garchizy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.