318 transactions DVF analysées, prix médian 1 315 €/m², indice de tension ITIC 1/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Pougues-les-Eaux est une commune de 2 401 habitants située en Nièvre, en Bourgogne-Franche-Comté. Ancienne station thermale, elle conserve des espaces verts et un patrimoine bâti caractéristique de cette époque. Située à quelques kilomètres de Nevers, la commune offre les services essentiels et des infrastructures de base. Le marché immobilier s'adresse aux acquéreurs cherchant une résidence dans un cadre moins dense, avec des prix sensiblement plus accessibles que dans les pôles urbains régionaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 015 € | — |
| Maison | 1 356 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 315 € | 949 — 1 646 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 315 €, avec une fourchette interquartile de 949 à 1 646 € (données DVF sur 318 transactions). Le marché a enregistré une baisse de 19,54 % sur les douze derniers mois. Les maisons individuelles dominent l'offre, souvent avec terrain. La consommation énergétique moyenne est de 178 kWh/m² ; 18,6 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Pour les autres, la performance est généralement en classe C ou D. Les biens anciens nécessitant travaux de rénovation énergétique ne manquent pas, tout comme les constructions plus récentes. L'offre est hétérogène en termes d'état général et d'années de construction.
Le score de sécurité de la commune est de 64/100, reflétant un contexte de faible densité caractéristique des espaces ruraux. L'indice de localisation affiche 46/100. La commune n'est soumise à aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), et le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). Le potentiel de retrait-gonflement des argiles est inconnu. Aucun risque majeur identifié n'affecte le territoire. La démographie stable et la présence de services de gendarmerie contribuent à maintenir un cadre ordonnaire, sans spécificités criminelles particulières.
Pougues-les-Eaux est desservie par des axes routiers reliant Nevers et les communes voisines. Des lignes de bus locales assurent la connexion avec les communes alentour et la gare de Nevers, permettant des correspondances régionales et nationales. L'autoroute A77 est accessible et facilite les trajets vers Paris. La voiture reste le mode de transport dominant pour la majorité des habitants. Les services de transports scolaires permettent également l'accès aux collèges et lycées du bassin de Nevers, situés à proximité.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, assurant l'enseignement des enfants au sein de Pougues-les-Eaux. Ces structures de taille modérée offrent un suivi de proximité. Pour la scolarité au collège et au lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Nevers, accessibles via transports scolaires. Cette organisation est caractéristique des petites communes de la région, où les regroupements d'établissements concentrent l'offre secondaire dans les pôles urbains environnants.
Pougues-les-Eaux propose un tissu de commerces de proximité, un marché régulier et les services publics essentiels (mairie, poste, etc.). L'ancien patrimoine thermal se manifeste par la présence d'un parc et d'espaces verts accessibles. Des associations et événements animent la vie communale. Les habitants disposent d'infrastructures sociales et de loisirs typiques d'une commune de cette taille, sans la diversité culturelle ou commerciale des agglomérations. La qualité de vie repose sur l'accessibilité locale et le tissu associatif.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Pougues-les-Eaux (1 315 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Parigny-les-Vaux, à proximité, atteint 1 656 €/m² (+25,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Pougues-les-Eaux représente une alternative économique pertinente.
Pougues-les-Eaux présente un marché immobilier en baisse, avec un prix médian de 1 315 €/m² et une dynamique de ventes en recul. La commune offre une résidence rurale avec services de base, sécurité standard et absence de risques majeurs. Elle convient aux acquéreurs acceptant une faible densité et dépendant de la voiture, sans être une opportunité d'investissement.
Cette analyse de Pougues-les-Eaux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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