Marché immobilier à Urzy (58130) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 164 ventes analysées (données DVF), le prix médian à Urzy s'établit à 1 321 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 995 et 1 652 €/m². La tendance sur douze mois affiche une hausse de 9,51 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons traditionnelles nivernaises, de pavillons et de quelques terrains à bâtir, répartis entre le bourg et les hameaux. Sur le plan énergétique, 133 diagnostics recensés indiquent une consommation moyenne de 191 kWh/m²/an. La part de logements classés F ou G (passoires thermiques) atteint 21,8 %, un point de vigilance pour les acheteurs soumis aux obligations de rénovation progressives fixées par la loi Climat et Résilience.

Le score de sécurité d'Urzy est évalué à 63/100, et le score de localisation à 49/100. Ces indicateurs, dans un contexte rural, reflètent une délinquance limitée mais ne permettent pas de conclure à une absence totale d'incidents. Concernant les risques naturels, la commune n'est pas couverte par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), l'exposition au retrait-gonflement des argiles est classée « Inconnu », et le niveau de sismicité est faible (niveau 1 sur 5). Ces données sont consultables sur Géorisques pour toute transaction immobilière.

La voiture individuelle est le mode de déplacement principal pour les habitants d'Urzy. La commune est traversée par la D976, qui assure la liaison avec Nevers. La desserte en transports en commun reste limitée : un arrêt de bus à moins de 500 mètres du centre permet une connexion au réseau départemental, avec une fréquence adaptée au milieu rural. La gare SNCF la plus proche est celle de Nevers, qui offre des liaisons vers Paris et les grandes agglomérations régionales. Les actifs travaillant en dehors de la commune doivent anticiper une dépendance quasi totale au véhicule personnel.

Urzy compte 4 établissements scolaires recensés sur son territoire, couvrant les niveaux maternel et primaire. Les enfants peuvent donc effectuer leurs premières années de scolarité au sein de la commune. Pour l'enseignement secondaire — collège et lycée —, les élèves rejoignent les établissements de l'agglomération de Nevers, accessibles par transport scolaire. Cette organisation est conforme à celle des communes rurales de même taille dans la Nièvre. Les familles souhaitant des structures spécialisées ou un enseignement privé devront se tourner vers Nevers.

La vie quotidienne à Urzy s'appuie sur quelques commerces de proximité et un tissu associatif actif qui structure les échanges entre les 1 727 habitants. La Loire constitue un espace de loisirs accessible pour la pêche et la randonnée. Pour une offre commerciale, médicale et culturelle étendue, les habitants se tournent vers Nevers, à quelques minutes en voiture via la D976. La commune ne dispose pas d'un bassin d'emploi autonome significatif ; la majorité des actifs exercent en dehors du territoire communal.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Urzy (1 321 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Parigny-les-Vaux, affiche 1 656 €/m² (+25,4 % de plus) ; à l'inverse, Vaux d'Amognes reste à 783 €/m² (-40,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Urzy affiche un prix médian de 1 321 €/m² sur la base de 164 transactions, avec une tendance haussière de 9,51 % sur douze mois. La forte proportion de propriétaires (82,3 %) traduit une stabilité résidentielle. Les points de vigilance sont la part élevée de passoires thermiques (21,8 % de logements F+G), la dépendance à la voiture pour tous les déplacements, et un tissu d'emploi local limité. La proximité de Nevers via la D976 compense en partie ces contraintes pour les ménages disposant d'un véhicule.

Cette analyse de Urzy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.