Marché immobilier à Sauvigny-les-Bois (58160) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 136 ventes DVF analysées, le prix médian ressort à 1 228 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 949 et 1 539 €/m². La tendance sur douze mois affiche une hausse de 5,0 %. Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles de type nivernais, souvent avec jardin. Sur le plan énergétique, 78 diagnostics sont disponibles : la consommation moyenne s'établit à 236 kWh/m²/an, et 39,7 % des logements sont classés F ou G, catégories dites « passoires thermiques ». Tout acheteur doit donc prévoir un budget de rénovation énergétique significatif pour une part importante du parc. Il n'existe pas de quartiers officiellement délimités ; la vie s'organise autour du bourg et de ses hameaux.

La commune obtient un score de sécurité global de 65/100, mais un score de localisation de 39/100, ce dernier reflétant une exposition relative au contexte péri-rural de la Nièvre. Ces indicateurs sont à mettre en perspective avec la taille de la commune : 1 409 habitants. Dans les petites communes, chaque incident a un poids statistique plus élevé. La couverture en matière d'ordre public repose sur la gendarmerie nationale dont les brigades sont implantées dans l'agglomération de Nevers. Ces données ne permettent pas de conclure à une insécurité marquée, mais méritent d'être vérifiées selon le secteur précis du bien envisagé.

Les déplacements depuis Sauvigny-les-Bois reposent principalement sur la voiture individuelle. Des routes départementales relient la commune au réseau routier de la Nièvre et à Nevers. Au moins un arrêt de transport en commun est recensé dans un rayon de 500 mètres, correspondant vraisemblablement à une ligne de bus interurbain desservant Nevers. La gare de Nevers, accessible en voiture, offre des liaisons ferroviaires vers Paris et d'autres grandes villes. Aucune infrastructure de transport en commun propre à la commune n'est répertoriée. L'absence de voiture constitue une contrainte réelle pour les résidents souhaitant accéder aux services quotidiens.

Sauvigny-les-Bois dispose d'un établissement scolaire sur son territoire, correspondant à une école du premier degré. Pour le collège et le lycée, les élèves se scolarisent dans les communes voisines, principalement à Nevers, qui propose une offre complète d'enseignement secondaire général, technologique et professionnel. L'accès aux établissements du secondaire s'effectue via les transports scolaires organisés par le département. Les familles ayant des enfants en âge de scolarisation au-delà du primaire doivent intégrer cette dépendance aux transports dans leur organisation quotidienne.

Les commerces de proximité sont limités à Sauvigny-les-Bois. Les habitants se tournent vers Nevers pour accéder aux supermarchés, zones commerciales et services spécialisés. La vie locale s'articule autour des associations communales et des événements organisés au niveau du bourg. L'environnement naturel, avec la forêt des Amognes et les chemins de randonnée du territoire, constitue la principale ressource de loisirs de plein air. Le revenu médian des habitants s'établit à 20 448 €, et le taux de pauvreté atteint 20,8 %, des indicateurs qui reflètent un tissu socio-économique fragile à l'échelle locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Sauvigny-les-Bois (1 228 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Éloi, affiche 1 849 €/m² (+50,6 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Jean-aux-Amognes reste à 1 050 €/m² (-14,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Sauvigny-les-Bois affiche un prix médian de 1 228 €/m² sur 136 transactions DVF, avec une hausse de 5 % sur douze mois. Près de 40 % du parc immobilier est classé F ou G, ce qui implique des coûts de rénovation énergétique à anticiper systématiquement. La commune convient à un profil cherchant à s'installer en milieu rural proche de Nevers, avec une forte dépendance à la voiture. Le taux de pauvreté local (20,8 %) et le score de localisation sécurité (39/100) sont des paramètres à examiner avant toute décision d'achat.

Cette analyse de Sauvigny-les-Bois repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.