153 transactions DVF analysées, prix médian 1 492 €/m², indice de tension ITIC 44/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Sermoise-sur-Loire (Nièvre, Bourgogne-Franche-Comté) est une commune de 1 486 habitants bordée par la Loire, immédiatement au sud de Nevers. Le bourg s'articule autour de son église Saint-Maurice et de plusieurs hameaux dispersés le long du fleuve. Sa position périurbaine lui permet d'accéder aux services de la préfecture nivernaise tout en conservant un tissu bâti à dominante individuelle. Le revenu médian des ménages s'établit à 20 448 € annuels et le taux de pauvreté atteint 20,8 %, des indicateurs à intégrer dans toute analyse du marché local.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 306 € | — |
| Maison | 1 895 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 492 € | 1 154 — 1 919 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian DVF ressort à 1 492 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 154 et 1 919 €/m², sur 153 ventes analysées. La tendance sur douze mois affiche un recul de 22,5 %, ce qui signale un ajustement notable des prix. Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles, avec un fort taux de propriétaires (73,3 %). Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'établit à 171 kWh/m² (208 diagnostics recensés) et 16,8 % des logements sont classés F ou G, ce qui implique d'anticiper un coût de rénovation significatif lors de tout projet d'acquisition.
Les indicateurs disponibles donnent à Sermoise-sur-Loire un score de sécurité de 62/100, avec un score de localisation de 33/100. Ces valeurs reflètent une situation contrastée : la commune bénéficie d'un environnement de faible densité, mais le score de localisation, plus bas, indique que le contexte territorial mérite attention. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible) et aucun Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) n'est répertorié sur la commune. La sensibilité aux argiles retrait-gonflement reste à ce stade non caractérisée (donnée indisponible).
La voiture constitue le moyen de déplacement principal depuis Sermoise-sur-Loire pour rejoindre Nevers et ses zones d'activités, accessibles en quelques minutes par le réseau routier départemental. Le réseau de bus Taneo de l'agglomération de Nevers dessert la commune avec 4 arrêts recensés dans un rayon de 500 mètres, utilisables notamment pour les trajets scolaires et les déplacements vers le centre-ville. La gare SNCF la plus proche se trouve à Nevers, qui dispose de liaisons vers Paris-Bercy et les principales villes de la région. Aucun service ferroviaire local n'est présent sur le territoire communal.
Sermoise-sur-Loire dispose d'une école primaire sur son territoire, couvrant les cycles maternelle et élémentaire. Pour l'enseignement secondaire, collèges et lycées sont localisés à Nevers, accessible par les transports scolaires ou les lignes Taneo. La ville de Nevers propose également une offre d'enseignement supérieur et de formation professionnelle, complétant le parcours éducatif des élèves sermoisiens sans nécessiter de mobilité longue distance. Les familles avec enfants en âge de scolarisation doivent donc prévoir les déplacements vers Nevers dès l'entrée au collège.
Les commerces de proximité sont limités sur le territoire communal ; les habitants s'approvisionnent principalement à Nevers pour les achats courants et les services spécialisés (santé, administration, culture). La vie associative locale anime le village et maintient un lien social entre les résidents. Le circuit de Nevers Magny-Cours, situé à une dizaine de kilomètres, génère une activité événementielle récurrente à l'échelle du territoire. L'église Saint-Maurice constitue le principal repère patrimonial du bourg. La proximité des bords de Loire offre un accès direct à des espaces naturels sans que cela ne compense l'absence de services sur place.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sermoise-sur-Loire (1 492 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Éloi, affiche 1 849 €/m² (+23,9 % de plus) ; à l'inverse, Chevenon reste à 970 €/m² (-35,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Sermoise-sur-Loire présente un prix médian de 1 492 €/m², en recul de 22,5 % sur douze mois. Le parc comporte une part non négligeable de passoires thermiques (16,8 %) à prendre en compte dans le budget d'acquisition. La commune offre une localisation périurbaine de Nevers avec un tissu individuel dominant et un taux de propriétaires élevé. Les indicateurs socio-économiques (revenu médian, taux de pauvreté) et le score de localisation sécurité appellent à une analyse approfondie avant toute décision.
Cette analyse de Sermoise-sur-Loire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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