Marché immobilier à Saint-Parize-le-Châtel (58490) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Saint-Parize-le-Châtel comprend des maisons et quelques appartements. Le prix médian s'établit à 1 183 €/m² (fourchette 847–1 512 €/m²), avec 174 ventes analysées sur les douze derniers mois en hausse de 43,86 %. La consommation énergétique moyenne atteint 239 kWh/m², indicateur d'une performance énergétique modérée à médiocre, avec 27,6 % de passoires énergétiques (classes F et G). L'offre combine propriétés anciennes à rénover et constructions plus récentes, s'adressant à différents profils d'acquéreurs.

La commune affiche un score de sécurité de 64/100 et un indice de localisation de 33/100. Elle bénéficie d'un environnement rural avec une faible densité de population. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Aucun plan de prévention des risques d'inondation ne couvre le territoire. L'argile est d'aléa inconnu. La plupart des habitants sont propriétaires (85,2 %), traduisant une certaine stabilité résidentielle.

Saint-Parize-le-Châtel est accessible via des axes routiers reliant les communes voisines. Les transports en commun restent limités, rendant l'automobile nécessaire pour la plupart des trajets. Nevers, ville de référence du département, est facilement joignable. La commune se situe à proximité de voies permettant des connexions vers les pôles urbains alentour.

La commune dispose d'un établissement scolaire accueillant les jeunes enfants. Au-delà de ce niveau, les familles s'appuient sur les écoles des communes voisines. Cette organisation caractérise les petites communes rurales et implique généralement un trajet quotidien vers les villes proches pour les cycles suivants. Les parents trouveront à Nevers une offre scolaire plus diversifiée.

La vie sociale s'anime autour d'associations et d'événements locaux. La commune offre un accès à des espaces naturels et paysages ruraux. Les services essentiels et commerces de proximité assurent l'autonomie quotidienne. Le revenu médian s'établit à 20 448 € annuels, avec 20,8 % de la population sous le seuil de pauvreté, chiffres caractéristiques des petites communes du département.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Parize-le-Châtel (1 183 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Chevenon, à courte distance, affiche 970 €/m² (-18,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Saint-Parize-le-Châtel est un petit bourg rural de la Nièvre doté d'un marché immobilier accessible. Elle convient aux acquéreurs cherchant un environnement peu dense, un prix au mètre carré modéré et une vie communautaire en milieu campagnard. L'attention est requise sur la performance énergétique moyenne des biens et l'accessibilité aux services aux niveaux supérieurs.

Cette analyse de Saint-Parize-le-Châtel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.