Marché immobilier à Chantenay-Saint-Imbert (58240) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Chantenay-Saint-Imbert s'établit à 1 043 €/m² selon les données DVF (écart interquartile : 853–1 419 €/m²). Sur 155 transactions analysées, la tendance annuelle affiche une baisse de 10,55 %. La majorité des biens sont des maisons individuelles. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne atteint 220 kWh/m², avec 29 % de logements classés F ou G (passoires thermiques). Cette situation énergétique appelle des travaux de rénovation pour une part non négligeable du parc bâti.

Le score de sécurité de Chantenay-Saint-Imbert s'établit à 63/100, avec un indicateur de localisation à 42/100. La commune n'est pas soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 2/5, correspondant à une aléa très faible. Le contexte géotechnique (argile) reste inconnu et nécessiterait une étude spécifique avant construction. Ces éléments doivent être vérifiés lors d'un projet d'acquisition.

Chantenay-Saint-Imbert est traversée par des routes départementales la reliant aux communes voisines, dont Saint-Pierre-le-Moûtier et Nevers. L'autoroute A77 demeure facilement accessible, permettant les liaisons vers Paris et Clermont-Ferrand. Des lignes de bus régionales assurent une desserte ponctuelle. Toutefois, la voiture reste le mode de transport prédominant pour les habitants, indispensable dans ce contexte rural.

La commune dispose d'une école primaire accueillant les enfants du territoire. Pour le collège et le lycée, les familles se tournent vers Saint-Pierre-le-Moûtier ou Nevers, avec des transports scolaires organisés. L'offre éducative locale reste limitée à l'enseignement primaire et requiert une mobilité vers les villes voisines pour poursuivre la scolarité.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements fédérateurs. Un marché anime régulièrement le centre-bourg. Le territoire offre un accès aux chemins de randonnée et aux paysages vallonnés. Le revenu médian des ménages s'établit à 20 448 €, avec un taux de pauvreté de 20,8 %. Le taux de propriétaires est élevé (79,3 %), ce qui structure fortement la composition socio-démographique de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chantenay-Saint-Imbert (1 043 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Tresnay, affiche 1 902 €/m² (+82,4 % de plus) ; à l'inverse, Azy-le-Vif reste à 635 €/m² (-39,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Chantenay-Saint-Imbert se caractérise par un prix médian de 1 043 €/m², une performance énergétique à améliorer (29 % de passoires F/G), et une sécurité modérée (63/100). La commune convient à un projet résidentiel en zone rurale, sous réserve d'examiner son contexte énergétique et géotechnique. Le marché affiche une tendance baissière sur 12 mois.

Cette analyse de Chantenay-Saint-Imbert repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.