453 transactions DVF analysées, prix médian 1 420 €/m², indice de tension ITIC 78/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Coulanges-lès-Nevers, commune de 3 688 habitants en Nièvre, se situe à proximité de Nevers. Le bourg propose un cadre résidentiel avec accès aux services de la préfecture départementale. Les bords de Loire et les aménagements locaux contribuent à la qualité de l'environnement. La commune convient aux habitants cherchant une installation à échelle villageoise avec proximité urbaine.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 432 € | — |
| Maison | 1 551 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 420 € | 1 122 — 1 708 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian relevé par les transactions immobilières est de 1 420 €/m² (intervalle interquartile : 1 122 à 1 708 €/m²). Sur les 453 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 4,48 %. Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles et quelques appartements. La consommation énergétique moyenne s'établit à 172 kWh/m², reflétant un parc anciennement bâti. Le taux de passoires thermiques (classes F et G) représente 11,7 % du parc diagnostiqué. Les typologies varient entre pavillons avec terrain et bâti villageois du centre-bourg.
Coulanges-lès-Nevers affiche un score de sécurité de 63/100 et un score de localisation de 44/100. La commune ne relève d'aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). Les aléas liés à l'argile sont non documentés. L'environnement favorise les conditions de vie courante sans contraintes majeures de risques naturels ou technologiques.
Coulanges-lès-Nevers bénéficie d'une proximité directe avec Nevers, accessible par routes nationales et voies secondaires. Des lignes de bus régulières relient la commune à Nevers et à sa gare SNCF, offrant des connexions vers Paris et d'autres agglomérations. Le réseau routier permet un accès aisé aux axes de circulation majeurs. Les déplacements locaux s'effectuent principalement en voiture. Des aménagements pour piétons et cyclistes existent au sein du bourg.
La commune dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire permettent une scolarité de la petite section au CM2 au sein de Coulanges-lès-Nevers. Les collèges et lycées sont situés à Nevers, accessibles par transport en commun. Cette configuration offre un suivi scolaire continu avec transition vers les niveaux secondaires dans la préfecture.
Coulanges-lès-Nevers propose des équipements sportifs et une bibliothèque. Les bords de Loire constituent un espace de loisirs et de détente. Des commerces de proximité (boulangerie, épicerie) sont implantés au centre du bourg. Des associations locales et événements saisonniers rythment la vie collective. Les habitants bénéficient de marchés réguliers et de manifestations fédérant la population autour d'activités sociales et culturelles.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Coulanges-lès-Nevers (1 420 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Éloi, affiche 1 849 €/m² (+30,2 % de plus) ; à l'inverse, Nevers reste à 1 141 €/m² (-19,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Coulanges-lès-Nevers constitue un lieu de résidence pour acquéreurs ou locataires en quête d'installation villageoise avec accès aux commodités de Nevers. Le marché affiche une stabilité relative (hausse 4,48 % sur 12 mois) et des prix médians de 1 420 €/m². L'absence de risques majeurs, une offre éducative locale et des transports vers Nevers caractérisent le profil résidentiel.
Cette analyse de Coulanges-lès-Nevers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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