Marché immobilier à Saint-Benin-d'Azy (58270) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Saint-Benin-d'Azy s'établit à 1 115 € (fourchette P25-P75 : 782–1 477 €). Sur 142 transactions analysées, le marché affiche une tendance haussière de 7,19 % sur douze mois. Les maisons individuelles dominent l'offre, avec notamment des biens dans le centre-bourg et les hameaux environnants comme Les Brosses ou Les Chaumes, offrant des parcelles spacieuses. Le parc immobilier est majoritairement ancien, avec des opportunités de rénovation. Terrains constructibles et petites propriétés à personnaliser restent disponibles. La demande provient principalement de familles et de retraités cherchant calme et espace.

Saint-Benin-d'Azy affiche un score de sécurité de 71/100 sur l'indice local. La commune connaît un faible taux de délinquance, caractéristique des petites communes rurales. Les liens sociaux favorisent la vigilance mutuelle et contribuent à un environnement stable. La proximité avec les services de gendarmerie assure une présence locale. Cependant, l'indice de localisation (34/100) reflète une accessibilité réduite aux services essentiels, typique des zones rurales. Le risque sismique est faible (niveau 1/5) et aucun risque d'inondation (PPRI) n'est identifié sur la commune.

Saint-Benin-d'Azy est une commune rurale où la voiture reste le mode de transport dominant. Elle est desservie par le réseau routier départemental permettant de rejoindre Nevers, préfecture de la Nièvre, en environ 20–25 minutes. Des lignes de bus régionales offrent des liaisons vers les villes voisines, avec une fréquence limitée. La gare SNCF la plus proche se situe à Nevers, proposant des connexions vers Paris et autres grandes villes. Les aéroports les plus accessibles sont ceux de Clermont-Ferrand et Dijon. L'accessibilité aux transports en commun reste réduite, comme dans la plupart des communes de cette taille.

Saint-Benin-d'Azy dispose de deux écoles de proximité : une école maternelle et une école primaire. Ces structures permettent aux jeunes enfants de suivre leur scolarité en local, dans un environnement à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Nevers ou les communes environnantes, accessibles par transport scolaire. Ces écoles locales soutiennent la dynamique de la vie communale et facilitent l'installation des jeunes ménages, offrant une solution pratique pour l'éducation des enfants sans dépendre entièrement des transports longue distance.

La vie locale s'organise autour de commerces de proximité : boulangerie, épicerie, pharmacie et quelques artisans. Un marché hebdomadaire propose des produits locaux et anime le centre-bourg. La nature environnante offre des opportunités de randonnées pédestres, cyclisme, pêche en étangs et rivières. Des événements culturels et festifs sont organisés par la mairie et les associations locales, favorisant la vie collective. La bibliothèque municipale et les équipements sportifs complètent l'offre loisirs. Cette vie de village permet de concilier l'accès aux commodités de base et la proximité de la nature.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Benin-d'Azy (1 115 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Fermeté, affiche 1 280 €/m² (+14,8 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Firmin reste à 753 €/m² (-32,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Benin-d'Azy offre un cadre rural calme avec un marché immobilier actif et accessible. Ses prix médians (1 115 €/m²) et sa part importante de propriétaires (71,5 %) reflètent une stabilité locale. À considérer pour ceux qui recherchent l'espace rural à proximité raisonnée de Nevers, sachant que l'accès aux transports en commun et aux services reste limité, comme dans les communes de cette taille.

Cette analyse de Saint-Benin-d'Azy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.