745 transactions DVF analysées, prix médian 1 159 €/m², indice de tension ITIC 3/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Charité-sur-Loire, commune de 4 705 habitants en Nièvre, est labellisée Ville d'Art et d'Histoire. Traversée par la Loire, elle se distingue par son patrimoine médiéval, son prieuré classé au patrimoine mondial de l'UNESCO et son centre-ville historique. Le marché immobilier y est accessible, avec un prix médian de 1 159 €/m². La commune bénéficie d'une bonne desserverte routière et ferroviaire, d'équipements scolaires et d'un cadre naturel structuré par les bords de Loire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 846 € | — |
| Maison | 1 225 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 159 € | 844 — 1 547 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à La Charité-sur-Loire s'établit à 1 159 €/m² (fourchette P25-P75 : 844–1 547 €/m²), sur la base de 745 transactions analysées. La tendance sur 12 mois est stable (−0,56 %). Le patrimoine bâti est composé principalement de maisons anciennes en pierre et d'immeubles d'habitation en centre-ville. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 168 kWh/m², correspondant à une classe C–D. Le diagnostic énergétique révèle 16,1 % de passoires énergétiques (classes F et G) parmi les 1 285 diagnostics étudiés. Les biens situés en centre-ville ou près des berges de Loire reflètent cette composition mixte d'offre ancienne et de rénovations ponctuelles.
La Charité-sur-Loire affiche un indice de sécurité de 74/100 et un indice de localisation de 53/100. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et figure au niveau sismique 1/5, correspondant à une aléa très faible. Le contexte géotechnique (nature des sols argileux) n'est pas documenté comme à risque. L'environnement demeure calme et peu exposé aux aléas majeurs. Gendarmerie et services municipaux structurent la vie de la commune, participant au maintien d'une tranquillité habituelle en agglomération rurale.
La Charité-sur-Loire est desservie par la route nationale N151, qui la relie à Nevers au nord et à Auxerre au sud. La gare SNCF offre des liaisons régulières vers Nevers et d'autres destinations du réseau ferroviaire. L'autoroute A77 se situe à proximité, renforçant la connexion avec l'axe nord-sud du territoire. La commune dispose également de services de transport à la demande pour les résidents. Ces infrastructures facilitent les trajets quotidiens et l'accès aux pôles régionaux, tout en maintenant un caractère peu congestionné.
La Charité-sur-Loire dispose de cinq établissements scolaires couvrant l'ensemble du cursus primaire et secondaire : écoles maternelles, écoles élémentaires et un collège. Cette offre permet aux enfants de suivre un parcours complet au sein de la commune jusqu'à l'adolescence. La taille humaine de ces structures favorise un encadrement de proximité. Ces équipements constituent un atout pour les familles en recherche de stabilité scolaire et de services éducatifs localisés sans nécessité de déplacement vers des agglomérations plus grandes.
La Charité-sur-Loire est connue pour son prieuré, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, et accueille des manifestations culturelles régulières, notamment le Festival du Mot. Le patrimoine architectural du centre-ville reflète plusieurs siècles d'histoire. Les bords de Loire proposent des espaces pour la promenade, la pêche et les activités de loisir. La commune offre des commerces de proximité, un marché hebdomadaire, restaurants et associations sportives et culturelles. La vie associative et les événements annuels structurent le lien social entre résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Charité-sur-Loire (1 159 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Champvoux, affiche 1 730 €/m² (+49,3 % de plus) ; à l'inverse, Bulcy reste à 789 €/m² (-31,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Charité-sur-Loire convient aux acheteurs recherchant un cadre à échelle humaine, un patrimoine remarquable et une accessibilité régionale correcte. Le prix médian de 1 159 €/m² et la stabilité du marché reflètent une dynamique mesurée. La commune ne présente pas de risques naturels majeurs et dispose des équipements de base (éducation, transports, services). Le choix d'y acquérir un bien dépend de la compatibilité avec des trajets réguliers et une préférence pour une vie moins urbaine.
Cette analyse de La Charité-sur-Loire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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