Question 1

Quel est le prix de l'immobilier au Val d'Hazey ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF/DGFiP, le prix médian au Val d'Hazey s'établit à 2 144 EUR/m2, avec une fourchette P25-P75 allant de 1 590 à 2 275 EUR/m2. Cette amplitude de 685 EUR/m2 entre le quartile bas et le quartile haut reflète une hétérogénéité marquée du parc : un bien en bon état, bien situé, se vend significativement plus cher qu'un bien dégradé ou mal exposé. Le marché est essentiellement composé de maisons individuelles, qui s'échangent autour de 2 000 EUR/m2. Les appartements atteignent 3 147 EUR/m2, soit 57 % de plus que les maisons, mais le volume de transactions sur ce segment est vraisemblablement faible dans une commune de cette taille et de ce profil -- ce chiffre est à interpréter avec prudence. Sur douze mois, 308 ventes ont été enregistrées au DVF, ce qui représente un volume honorable pour une commune de 5 111 habitants et confère une bonne fiabilité statistique aux prix médians. Le prix moyen (2 420 EUR/m2) dépasse le médian de 276 EUR/m2, signe que quelques transactions hautes de gamme tirent la moyenne vers le haut sans être représentatives du marché courant. Pour cadrer votre budget, partez du médian à 2 144 EUR/m2 et appliquez une décote si le bien présente des travaux ou un mauvais DPE, ou une prime modeste s'il est prêt à habiter.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils au Val d'Hazey ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, les prix au Val d'Hazey ont progressé de 4,18 %. Sur un bien médian de 90 m2, cela représente environ 8 000 EUR de valeur supplémentaire créée en un an. C'est une tendance positive et cohérente, pas un simple bruit statistique, d'autant qu'elle s'appuie sur 308 transactions DVF. Pour autant, cette hausse mérite d'être contextualisée avec prudence. Le revenu médian local s'établit à 19 683 EUR par an et le taux de pauvreté atteint 24,6 %, ce qui plafonne mécaniquement la solvabilité des acheteurs locaux. Une hausse des prix portée par une base de revenus fragile est structurellement moins solide qu'une hausse tirée par un bassin d'emploi dynamique ou une attractivité résidentielle forte. Le taux de chômage à 15,3 % et la perte de population sur cinq ans (-1,6 %) sont deux signaux qui invitent à ne pas extrapoler cette hausse à court terme comme une tendance longue garantie. Pour un acheteur, la lecture est nuancée : le marché monte aujourd'hui, mais les fondamentaux socio-économiques ne plaident pas pour une accélération. Un achat sur horizon long (huit ans et plus) reste défendable ; miser sur une plus-value rapide serait imprudent.

Question 3

Faut-il acheter au Val d'Hazey maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La réponse dépend presque entièrement de votre horizon de détention et de la nature de votre projet. Pour une résidence principale à horizon long (huit ans ou plus), les conditions actuelles sont acceptables : le marché est en légère hausse, le prix médian à 2 144 EUR/m2 reste accessible comparé aux grandes agglomérations normandes, et 60,8 % des ménages sont propriétaires, ce qui témoigne d'une culture immobilière ancrée. Sur une telle durée, les cycles courts s'effacent. Pour un horizon court ou un investissement spéculatif, la prudence s'impose. Trois signaux de fond méritent attention. Premier signal : la population recule de 1,6 % sur cinq ans. Une commune qui perd des habitants voit mécaniquement sa demande immobilière se contracter à terme. Second signal : le taux de pauvreté à 24,6 % et le chômage à 15,3 % limitent le vivier d'acheteurs locaux solvables, ce qui peut peser sur les délais de revente et les prix futurs. Troisième signal : le score de localisation à 38/100 signale une accessibilité ou une attractivité territoriale en deçà de la moyenne. Ce n'est pas rédhibitoire pour y vivre, mais cela réduit la profondeur du marché en cas de revente. La stratégie défendable : si vous achetez, négociez à partir du prix médian constaté et ne surpayez pas au prétexte de la hausse récente. Un bien avec travaux ou un mauvais DPE doit supporter une décote franche, car les acheteurs futurs seront eux aussi attentifs aux coûts cachés.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif au Val d'Hazey, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Le marché du Val d'Hazey est classé en tension 'équilibre' avec un indice de tension à 44. Cela signifie qu'il n'y a pas de pénurie de logements locatifs : les candidats locataires ne se battent pas pour les biens disponibles. Le taux de vacance LOVAC s'établit à 4,07 %, un niveau modéré qui ne signale pas de surplus criant, mais confirme qu'une partie du parc reste inoccupée. Ce contexte joue directement sur la rentabilité locative. Sans tension locative forte, remplir un bien rapidement et à bon loyer est moins garanti que dans des marchés sous pression. Les loyers de marché réellement constatés au Val d'Hazey ne font pas partie des données disponibles ici -- il est impératif de les vérifier auprès d'agences locales ou via les observatoires de loyers avant tout calcul de rentabilité. Attention également au profil socio-économique du bassin locatif : avec un revenu médian à 19 683 EUR et un taux de pauvreté à 24,6 %, les locataires solvables à loyers confortables sont une population plus restreinte qu'ailleurs. Le risque d'impayé ou de rotation élevée doit être budgété. Le prix médian des maisons à 2 000 EUR/m2 peut sembler bas, mais un rendement brut attractif sur le papier peut vite s'éroder avec la vacance, les travaux et une gestion locative active. L'investissement locatif ici n'est pas à exclure, mais il exige une analyse des loyers réels, un bien en bon état, et une résistance à l'idée d'une valorisation patrimoniale rapide.

Question 5

Le Val d'Hazey est-il exposé à des risques naturels ?

Accepted Answer

Oui, et de manière cumulée. Les données Géorisques/BRGM identifient deux risques naturels significatifs sur la commune. Le risque d'inondation est avéré : une partie du territoire est concernée, ce qui impose de vérifier systématiquement si la parcelle ciblée est en zone inondable avant toute offre d'achat. Le risque d'argile (RGA, retrait-gonflement des argiles) est également présent. Ce phénomène, souvent sous-estimé, provoque des mouvements de terrain sous les fondations lors des alternances sécheresse-réhumidification, pouvant fissurer les murs porteurs, les dallages et les canalisations. Les maisons individuelles avec fondations superficielles sont les plus exposées. Le risque sismique est classé en zone 1, le niveau le plus faible : pas de contrainte constructive particulière de ce fait. La règle absolue est de consulter l'État des Risques et Pollutions (ERP) à l'échelle de la parcelle précise avant de signer, et pas seulement à l'échelle communale. Deux parcelles voisines peuvent avoir des profils de risque très différents. Pour un acheteur, la présence cumulative inondation et argile justifie de demander un diagnostic de fondations sur les maisons anciennes et de vérifier l'historique de sinistres auprès de l'assureur. Ces risques ne sont pas des motifs d'exclusion automatique, mais ils ont un coût d'assurance et d'entretien à intégrer dans le budget.

Question 6

Vivre au Val d'Hazey : services, sécurité et démographie ?

Accepted Answer

Le Val d'Hazey présente un profil contrasté selon les dimensions analysées. En matière de services, l'éducation ressort comme le point fort avec un score de 75/100 : les équipements scolaires semblent correctement représentés pour une commune de 5 111 habitants. En revanche, la santé (29/100) et le commerce (29/100) sont nettement en deçà de la moyenne. Concrètement, cela signifie que les besoins médicaux courants et les achats du quotidien peuvent nécessiter de sortir de la commune régulièrement. Ce n'est pas anecdotique pour un acheteur qui anticipe un usage au quotidien, notamment pour des ménages sans voiture ou avec des personnes âgées ou des enfants en bas âge. La sécurité affiche un score de 61/100, ce qui est dans la moyenne sans être remarquable. Les transports obtiennent 55/100, ce qui indique une accessibilité partielle -- à compléter par une vérification de la desserte réelle selon votre point de navette ou de travail. Sur le plan démographique, la commune perd des habitants : -1,6 % sur cinq ans. Ce recul est modéré mais continu, et il s'inscrit dans un contexte socio-économique sous tension avec un taux de pauvreté de 24,6 % et un chômage à 15,3 %, soit des niveaux sensiblement supérieurs aux moyennes nationales. La commune compte 235 établissements et 60 créations sur douze mois, ce qui représente un tissu économique local existant mais peu dynamique au regard de la population. Pour un acheteur en résidence principale, le bilan honnête est le suivant : l'accès aux services de base est partiel, le cadre socio-économique est fragile, mais le prix d'accès à la propriété reste modéré. Ce ratio peut convenir à un ménage autonome en mobilité et avec un emploi stable à l'extérieur de la commune.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	3 147 €	—
Maison	2 000 €	—
Tous biens (médian)	2 144 €	1 590 — 2 275 €

Marché immobilier à Le Val d'Hazey (27600) — Prix, DPE, risques 2025

Prix par typologie à Le Val d'Hazey.

— diagnostics DPE locaux.

Avant achat — vérifier l'ERP.

Profil Le Val d'Hazey.

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Comparaison territoriale — rayon ~10 km.

Trois leçons à retenir de Le Val d'Hazey.

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