123 transactions DVF analysées, prix médian 1 932 €/m², indice de tension ITIC 84/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Fontaine-Bellenger est une commune de 1 056 habitants en Eure, Normandie. Le prix médian au m² s'établit à 1 932 €/m² selon les données DVF. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 159 kWh/m², avec seulement 5,8 % de passoires énergétiques (classes F et G). La commune est essentiellement résidentielle, avec des accès routiers vers les agglomérations voisines.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 2 015 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 932 € | 1 691 — 2 188 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de Fontaine-Bellenger repose sur 123 ventes analysées. Le prix médian s'établit à 1 932 €/m² (plage interquartile : 1 691–2 188 €/m²). L'offre est dominée par les maisons individuelles et quelques terrains constructibles. Sur les 69 diagnostics de performance énergétique relevés, la consommation moyenne atteint 159 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D. Seules 5,8 % des résidences sont classées F ou G. Le taux de propriétaires est élevé (92,8 %), reflétant une demande stable de primo-accédants et de ménages cherchant une installation pérenne. Les transactions enregistrées indiquent un marché actif, sans distorsion majeure.
Fontaine-Bellenger affiche un score de sécurité de 63/100 et un indice de localisation de 39/100. La commune ne présente pas de plan de prévention du risque inondation (PPRI). Le sol se caractérise par un aléa argile d'intensité moyenne, sans enjeux majeurs. Le risque sismique demeure très limité (niveau 1/5). L'exposition aux aléas naturels reste faible. La commune compte peu d'établissements, ce qui contribue à une faible densité d'activités concentrées. Les services essentiels (santé, commerce) se localisent dans les communes voisines.
Fontaine-Bellenger reste principalement accessible en voiture. Le réseau routier local relie les communes environnantes de l'Eure et permet des connexions rapides aux axes majeurs départementaux. Les transports en commun sont limités : quelques lignes de bus desservent les agglomérations proches. La commune n'est pas dotée de gare ferroviaire. Cette configuration suppose une mobilité personnelle pour les trajets quotidiens. Les distances vers les centres urbains (Évreux, Louviers) demeurent acceptables pour un navettage régulier.
Fontaine-Bellenger dispose d'une école primaire assurant l'enseignement des enfants du village. L'accès au collège et au lycée s'effectue dans les communes voisines, facilement joignables par la route. Cette organisation est courante en milieu rural et permet aux familles de bénéficier d'une offre éducative adaptée sans rupture majeure. Le revenu médian des ménages s'élève à 19 683 €, avec un taux de pauvreté de 24,6 %. Ces indicateurs socio-économiques illustrent une population modeste, comparativement aux standards régionaux.
La vie locale est structurée autour d'une communauté de petite taille. Des associations et événements ponctuels animent le village. L'environnement rural offre des possibilités de randonnées et de loisirs extérieurs. L'absence de centre commercial ou de services concentrés oblige à des déplacements vers les communes voisines pour le quotidien (courses, santé). Cette configuration convient aux résidents attachés à une vie de village discrète et aux espaces naturels proches. Le tissu social reste fondé sur la proximité et la connaissance mutuelle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Fontaine-Bellenger (1 932 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Pierre-du-Vauvray, à proximité, atteint 2 864 €/m² (+48,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Fontaine-Bellenger représente une alternative économique pertinente.
Fontaine-Bellenger s'adresse aux acquéreurs cherchant une installation rurale en Eure à un prix stable (1 932 €/m²). L'isolement relatif et la dépendance automobile constituent des contraintes réelles. Le parc immobilier est sain énergétiquement. L'achat dépend surtout de la compatibilité avec une vie de village et l'éloignement des services urbains.
Cette analyse de Fontaine-Bellenger repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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